AXA Drouot Estate, une filiale d’AXA France, et la société de gestion Voisin sont en train de créer une société de gestion commune, My Share Company. Une nouvelle SCPI, gérée dans un premier temps par Voisin, sera lancée demain. Dédiée à la clientèle d’AXA France, MyShareSCPI se démarque par une digitalisation poussée de ses processus de gestion
C’est, à en croire Sophie Sosamrith, directeur d’AXA Drouot Estate, une SCPI au mode de fonctionnement totalement inédit que se prépare à lancer le groupe AXA demain, vendredi 16 mars…
Digitalisation des processus de gestion
MyShareSCPI va en effet utiliser des outils digitaux « à tous les stades de la création de valeur », explique Sophie Sosamrith. Les gestionnaires de cette nouvelle SCPI diversifiée entre bureaux, commerces, et résidences gérées, bénéficieront notamment d’un outil d’aide à la décision dans le « sourcing » de leurs actifs immobiliers. Un modèle prédictif qui ne « prendra pas les décisions à la place des gérants », mais leur permettra d’investir plus surement dans les localisations les plus porteuses. La gestion locative sera elle aussi en partie digitalisée. Outre l’utilisation de maquettes numériques, pour améliorer la gestion et l’entretien du parc immobilier, les locataires se verront proposer des services numériques innovants. Enfin, le processus de souscription sera intégralement dématérialisé.
Optimiser pour mieux performer
Cette optimisation de l’ensemble des processus de gestion suit avant tout un objectif de rentabilité. Elle doit permettre à MyShareSCPI « de délivrer des revenus supérieurs à la moyenne du marché », espère Sophie Sosamrith. En investissant « mieux », la SCPI maximise en effet ses chances de valoriser son patrimoine. En gérant plus efficacement, de manière moins couteuse, et en développant des relations plus qualitatives avec les locataires -induisant donc moins de carences locatives-, elle vise à générer davantage de revenus pour ses porteurs de part. MyShareSCPI compte également se démarquer de ses concurrents par une politique tarifaire plus « transparente ». « MyShareSCPI ne facturera des frais sur les cessions d’immeubles que si leurs reventes génèrent de la plus-value. De la même manière, elle ne touchera des commissions sur travaux que si ces derniers dépassent un certain montant (250 000 euros) et ont un impact sur la valorisation de l’actif immobilier », précise Sophie Sosamrith.
D’autres produits « différenciants » en préparation
L’arrivée sur le marché de ce nouveau produit risque donc de remettre en cause certaines pratiques bien établies dans l’univers des SCPI… Et My Share Company, la structure commune entre la société de gestion Voisin et AXA Drouot Estate en cours de constitution, ne compte pas en rester là. « Jusqu’alors Drouot Estate jouait le rôle d’incubateur et de sélectionneur d’offres nouvelles pour AXA France. L’objectif est désormais de créer des produits différenciants sans équivalent sur le marché », explique Sophie Sosamrith. D’autres projets sont déjà à l’étude, notamment dans le domaine des « club deals » à destination des investisseurs particuliers. Pour l’heure, la gestion de MyShareSCPI est assurée par les équipes de Voisin. Elle sera transférée aux gestionnaires de My Share Company une fois sa création finalisée. Les souscriptions aux parts de MyShareSCPI seront ouvertes dans les réseaux AXA France à compter du 16 mars. Le prix de souscription est de 180 € par part, avec un minimum de 278 parts.
Frédéric Tixier
A propos d’AXA France(i)
Présidée par Jacques de Peretti, AXA France, leader de l’assurance en France accompagne 7,4 millions de clients, particuliers, entreprises et professionnels grâce à l’expertise et à la proximité de ses réseaux commerciaux et de ses 15 000 collaborateurs.
A propos de Voisin(i)
Pionnier en matière de placement immobilier collectif, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, VOISIN gère 3 SCPI de rendement qui représentent un patrimoine de près de 465 M€ pour le compte de 10 000 associés environ (au 31/12/2017). Depuis septembre 2016, la société est présente sur le marché des OPCI professionnels avec les véhicules Transimmo et Dumoulin, qui représentent 150 M€ de patrimoine (au 31/12/2017). VOISIN est filiale de Foncière ATLAND, Société d’Investissement Immobilier Cotée du Groupe ATLAND.À la fois promoteur, investisseur et gestionnaire d’actifs, le groupe ATLAND est un opérateur global de l’immobilier de 125 collaborateurs, qui intervient sur deux marchés : le logement et l’immobilier d’entreprise. Ses clients sont les particuliers, les investisseurs professionnels et les entreprises.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
