Voisin, filiale de Foncière Atland, annonce une collecte record (45 M€, soit 4,5 fois plus qu’en 2015), et des rendements « significativement supérieurs à la moyenne » pour ses 4 SCPI d’entreprise. La société de gestion ambitionne plus de 100 M€ d’investissements en 2017.
Voisin, depuis son rachat par Foncière Atland, est en train de changer de dimension. La société de gestion historiquement « régionale, indépendante et à taille humaine » déroule, sous la houlette notamment de Jean-Christophe Antoine, son nouveau Directeur Général, un ambitieux programme d’investissement, qu’elle compte d’ailleurs accentuer cette année.
Programme d’investissement de 100 M€ en 2017 – « Dans la continuité de la stratégie initiée, Voisin poursuit sa dynamique d’investissement et anticipe plus de 100 M€ d’investissements en 2017 pour ses SCPI », explique la société de gestion. Celle-ci vient d’ailleurs de procéder à une nouvelle importante acquisition pour le compte de ses SCPI Epargne Pierre et Immo Placement : un actif de bureaux de 4 603m² situé à Serris (Val d’Europe), pour un montant global de 11,4 M€. Loué à deux grandes entreprises, la SAUR et Henkel, l’immeuble affiche un rendement immobilier acte-en-mains de 8,16%.
Ouverture de la collecte – Pour financer ce programme, Voisin s’est employé à accroître sa collecte l’an dernier, une stratégie qu’elle continuera certainement à mettre en œuvre cette année. Ses 4 SCPI de rendement ont ainsi recueilli 45 M€ (dont 29 M€ pour Epargne Pierre) en 2016, soit 4,5 plus qu’en 2015. « Cette collecte dynamique est en parfaite adéquation avec le rythme des acquisitions », précise la société de gestion, qui, historiquement, a toujours attaché une importance particulière à la qualité des investissements.
Parmi les meilleurs rendements du marché – Cette politique volontiers plus agressive en termes de développement ne modifie pas non plus le positionnement de la société en matière de rendement. Une nouvelle fois, les SCPI Voisin affichent des taux de rendement « significativement supérieurs à la moyenne ». Leurs taux de distribution sont en effet compris entre 5,38% et 6,03%, ce qui est nettement dans la fourchette haute du marché. A l’image de la plupart des SCPI concurrentes, en revanche, tous ces taux de rendement 2016 sont en baisse par rapport à 2015, à l’exception de celui d’Immauvergne (5,39% vs 5,25%). Mais cette hausse faciale du taux de distribution masque en réalité une forte diminution du prix de la part (-11,39%). Un problème dû « à la principale faiblesse de cette SCPI, sa taille » et dont Voisin est bien conscient en continuant à « étudier diverses solutions avec le Conseil de Surveillance ».
Augmentation de capital toujours en cours pour Immo Placement – Immo Placement, le vaisseau amiral du groupe (176,9 M€ d’euros de capitalisation) issu de la fusion de plusieurs SCPI régionales, est quant à lui toujours en phase d’augmentation de capital. Au 31 décembre dernier, l’opération était déjà couverte à hauteur de 56%.
A propos de Voisin(i)
Active depuis près de 50 ans sur le marché des SCPI, la société Voisin est, depuis septembre 2015, filiale à 100% de Foncière Atland, SIIC spécialisée en immobilier d’entreprise, au sein du Groupe Atland. Pionnière en matière de placement immobilier collectif, Voisin est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF, spécialisée dans la gestion et la création de placements et de fonds immobiliers (SCPI, OPCI…) pour le compte de tiers, particuliers ou institutionnels. Au 31 décembre 2016, Voisin gère un patrimoine de 360 millions d’euros (valeur d’expertise hors droits) à travers ses 4 SCPI de rendement (Epargne Pierre, Immo Placement, Foncière Rémusat et Immauvergne) et de deux OPPCI professionnels (Transimmo et Dumoulin).
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
