La SCPI Cristal Life, gérée par Inter Gestion REIM, réalise sa première acquisition hors zone euro en acquérant un immeuble occupé par Clearblue, leader mondial des tests de grossesse et de fertilité, situé à Bedford au Royaume-Uni. Cette opération, d’un montant de 9,37 millions de livres sterling (équivalent à 10,79 millions d’euros), illustre la stratégie de diversification géographique du fonds tout en privilégiant des actifs liés à des usages essentiels.
Un actif mixte bureaux-laboratoires récemment rénové
L’immeuble acquis développe une superficie de 5 404 m² répartis entre 75 % de bureaux et 25 % de laboratoires. Construit en 1996, le bâtiment a bénéficié d’une rénovation importante en 2023 pour un montant de 2,3 millions de livres. Ces travaux ont permis de moderniser les espaces et d’améliorer significativement la performance énergétique de l’ensemble immobilier.
Une localisation stratégique en plein développement
Bedford, ville de plus de 180 000 habitants, présente une économie diversifiée combinant industrie, services et logistique. Sa position géographique stratégique, à proximité de l’aéroport de Luton et bien desservie par les transports, constitue un atout majeur. L’ouverture prévue en 2031 du premier parc Universal européen devrait considérablement renforcer l’attractivité de la zone, générant 28 000 emplois et attirant 8,5 millions de visiteurs dès la première année.
Un bail sécurisé avec un locataire de référence
L’opération a été conclue dans le cadre d’un bail triple net de longue durée avec Clearblue. Cette structure locative, particulièrement sécurisante, s’inscrit dans l’ambition d’Inter Gestion REIM de constituer un portefeuille d’actifs solide en partenariat avec des acteurs de référence dans leurs domaines respectifs.
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