Le secteur des commerces, très « questionné » depuis 2018, semble de nouveau attirer les investisseurs. Les volumes d’échanges sont en très nette reprise sur le deuxième semestre 2021. Cette tendance pourrait se poursuivre en 2022, estime le conseil JLL. Explications.
« Certains investisseurs institutionnels traditionnels, qui avaient totalement écarté le commerce de leur stratégie, reviennent actuellement sur ce segment. En particulier sur les retail-parks et les commerces alimentaires », constate Jessica Jaoui, responsable Investissements commerce de JLL, dans la dernière étude dédiée à ce secteur publiée par le conseil en immobilier. Un sentiment que l’on retrouve aussi du côté des foncières de commerces, qui retrouvent les faveurs des opérateurs boursiers…
Un rebond très marqué du secteur commerce sur le deuxième semestre 2021
Les volumes investis en immobilier de commerce sont certes encore loin des points hauts atteints il y a quelques années. Pour la 3e année consécutive, ils accusent même un nouveau recul. Selon les chiffres rapportés par JLL, 2021 s’achève sur un score, pour le marché français, de 3,1 Md€. Bien inférieur donc aux montants investis en 2020 (4,5 Md€) et 2019 (6,9 Md€). Mais ces données annuelles masquent le rebond intervenu au début du 2e semestre 2021. L’année avait commencé « timidement », comme le note JLL. Avec un volume de seulement 700 M€ sur le 1ersemestre. Mais l’activité a repris « de manière très soutenue » dès l’été. Conduisant à un montant 3,4 fois plus élevé (2,4 Md€) au second semestre.
Retail parks et pieds d’immeuble, les plus recherchés
Ce dynamisme retrouvé profite toutefois très majoritairement aux petites transactions, qui représentent les trois quarts des signatures. Le segment des très grosses opérations (plus de 100 M€) est, lui, en baisse. En termes de typologie d’actifs, c’est le segment des enseignes commerciales et des retail-parks qui est le plus actif (51% des volumes). Celui des pieds d’immeuble arrive en deuxième position (25% des volumes), les centres commerciaux en 3e (23%). Sur ce dernier segment, la performance 2021 est «clairement liée à la cession du portefeuille Wereldhave», qui représente près de la moitié (305 M€[1]) des 693 M€ investis dans les centres commerciaux l’an dernier.
SCPI et OPCI représentent près de 30% des volumes investis dans le secteur commerce en 2021
Si les investisseurs étrangers ont « opéré un retour au second semestre », note JLL, le marché français reste toutefois dominé par les nationaux (2/3 de l’activité). Au premier rang desquels les SCPI et les OPCI qui ont à eux seuls investi 891 M€. Soit près de 30% du volume 2021. En termes de rendement, les taux prime sont globalement restés stables pour les centres commerciaux, qui terminent l’année à 4,5%. Au-delà de ceux des retail-parks (5,25%), le segment le plus rentable. Et en deçà des pieds d’immeuble (3%), considérés comme plus résilients. JLL s’attendait – avant l’annonce du conflit ukrainien – à un début d’année très dynamique en termes de volumes. Porté notamment par quelques « dossiers d’envergure » en cours de négociation. A confirmer, donc…
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A propos de JLL(i)
JLL est une société leader spécialisée dans les services immobiliers et le pilotage d’opérations d’investissements. JLL est engagé à façonner le futur de l’immobilier pour un monde meilleur grâce à l’usage de technologies parmi les plus avancées afin de générer des opportunités immobilières fructueuses, des environnements de travail uniques et des solutions immobilières durables pour ses clients, ses collaborateurs et pour les différentes communautés qui composent le groupe. JLL est une société du Fortune 500 ayant un revenu annuel de 19,4 milliards de dollars, qui réalise des opérations dans plus de 80 pays, et qui compte près de 98 000 collaborateurs au 31 Décembre 2021. JLL est le nom de marque déposé de Jones Lang LaSalle Incorporated.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Repris par le fonds Lighthouse Capital.
