Valimmo REIM lance le premier fonds immobilier dédié aux établissements vétérinaires. Cet OPPCI, réservé donc aux investisseurs professionnels, se positionne sur un marché porteur. Et espère gérer 100 M€ d’ici 5 ans. Présentation.
Valimmo REIM, une toute jeune société de gestion d’actifs, se positionne sur un segment visiblement porteur : l’immobilier de la santé animale. Elle lance en effet le premier fonds professionnel exclusivement dédié aux établissements de soins et de services vétérinaires français. Structuré sous forme d’un OPPCI[1], réservé donc aux seuls investisseurs professionnels, Well-Vet Immo France ambitionne de gérer, d’ici 5 ans, près de 100 M€ d’actifs dans le secteur.
Valimmo REIM, une foncière devenue société de gestion d’actifs immobiliers agréée
Valimmo REIM, filiale du groupe Valfidus, est une ancienne foncière devenue société de gestion d’actifs. Elle a obtenu son agrément AMF en mai 2022. Valimmo REIM intègre l’ensemble des métiers de l’immobilier et de l’investissement financier. De la gestion de projets à la construction, de la gestion locative à la gestion d’actifs, et jusqu’à donc, la gestion de fonds professionnels. Fin 2021, elle détenait près de 80 actifs, dont plus de la moitié dans le secteur commerce et activités. Et son patrimoine, estimé à 650 M€, générait un flux locatif de 40 M€. Son objectif affiché est de multiplier par deux la taille de son portefeuille sous gestion. Tout en se développant dans la gestion pour compte de tiers. Valimmo REIM revendique également un ADN totalement ISR. Elle a été effectivement pionnière dans le développement d’immeubles à autoconsommation électrique sur Sophia Antipolis.
Accompagner le mouvement d’externalisation de l’immobilier de santé animale
L’OPPCI Well-Vet Immo France est d’ailleurs lui aussi doté d’une démarche éco et socio responsable. Il est classé article 8 au sens du règlement européen « Sustainable Finance Disclosure (SFDR ) ». Sa stratégie s’articule en effet autour d’indicateurs environnementaux. Et il se présente comme un fonds « socialement utile au service des vétérinaires et de leurs outils de travail ». Son crédo est en effet d’accompagner le mouvement d’externalisation de l’immobilier dédié aux soins animaliers. Selon les chiffres fournis par Valimmo REIM, l’Hexagone comptait environ 6 700 établissements vétérinaires fin 2020. Le secteur pesait 4,8 M€ fin 2019, et affichait une croissance de 68% sur les dix dernières années. Il s’agit en outre clairement d’un secteur en restructuration et en phase de concentration sur le marché français.
Un objectif de 100 M€ sous gestion pour le fonds de Valimmo REIM d’ici 5 ans
En raison de « l’augmentation de la taille et de l’équipement des établissements de soins. Et la nécessité de redimensionner la partie immobilière aux nouveaux besoins et à l’élargissement de l’offre de services et soins », explique Stéphane Porcel, directeur du développement de Valimmo REIM dans un communiqué. Well-Vet Immo France visera donc les centres vétérinaires au sens large, cliniques ou hôpitaux. Le ticket moyen de ses investissements devrait être de l’ordre de 3 à 10 M€. Le financement des acquisitions pourra en partie avoir recours à l’emprunt (40% au maximum). L’objectif du fonds est de « générer des cash flows récurrents et pérennes, reposant sur des fondamentaux locatifs solides », explique Valimmo REIM. Et d’offrir aux investisseurs professionnels « la possibilité d’investir dans une nouvelle classe d’actifs immobiliers de destination décorrélée des classes d’actifs traditionnelles ».
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A propos de Valimmo REIM(i)
Valimmo REIM est une société de gestion régulée par l’Autorité des Marchés Financiers – n° GP-202215 – pour le compte de tiers, avec pour actionnaire le groupe industriel Valfidus, issue d’une famille d’entrepreneurs français. Valimmo REIM propose aux investisseurs professionnels non seulement une prestation de services sur l’ensemble de la chaîne de valeur de l’immobilier, mais aussi de partager sa vision de l’investissement immobilier via une offre unique de véhicules et de stratégies d’investissement. Convaincue que développement économique et respect du territoire sont indissociables, Valimmo REIM présente à travers plus de quatre-vingts implantations dans l’Hexagone (400 000 m² en France), est aujourd’hui pionnière de projets immobiliers créateurs de valeur, responsables et novateurs en matière de performance énergétique. Valimmo REIM gère plus de 700 millions d’euros d’actifs immobiliers au 30 septembre 2022.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Il s’agit d’une Société Professionnelle de Placement à Prépondérance Immobilière à Capital Variable (SPPPICAV).
