MAGELLIM REIM poursuit son développement sur le segment hôtelier avec le lancement d’un nouveau club deal portant sur l’acquisition murs et fonds de deux hôtels 4 étoiles à Paris. Cette opération de 44 millions d’euros conjugue une double expertise immobilière et hôtelière, visant un TRI net cible de 10% incluant une distribution annuelle.
L’expertise club deals renforcée par ArMen Asset Management
Depuis 15 ans, MAGELLIM REIM s’impose comme un acteur de référence des clubs deals immobiliers avec plus de 50 opérations créées et près d’un milliard d’euros sous gestion sur cette thématique. Pour se développer sur le segment hôtelier, la société de gestion s’appuie sur l’expertise d’ArMen Asset Management, participation du Groupe MAGELLIM spécialisée dans l’investissement et la gestion d’actifs hôteliers. Les fondateurs d’ArMen cumulent plus de 2 milliards d’euros d’investissement en France et en Europe. Ces expertises complémentaires conjuguent gestion immobilière et exploitation hôtelière, offrant un pilotage à 360 degrés pour maximiser la valeur des projets.
Deux boutique-hôtels stratégiques près des grandes gares parisiennes
Pour sa troisième opération hôtelière murs et fonds, MAGELLIM REIM propose à ses investisseurs d’entrer au capital de deux hôtels 4 étoiles idéalement situés à Paris. Les établissements se trouvent à proximité immédiate des gares de Saint-Lazare et Gare de Lyon. Ces deux boutique-hôtels représentent un investissement de 44 millions d’euros et totalisent 89 chambres destinées à une clientèle mixte loisirs et affaires. Récemment rénovés et pleinement exploités, ils proposent une expérience haut de gamme et ne nécessiteront pas d’investissements structurels supplémentaires.
Une stratégie d’optimisation opérationnelle sur 5 ans
Cette opération repose sur une stratégie d’optimisation de l’exploitation des deux hôtels. Le taux d’occupation et le prix moyen par chambre visent à être améliorés notamment à travers plusieurs leviers. La mise en place d’une politique de revenue management dynamique constitue le premier axe d’amélioration. L’optimisation de l’expérience client et une gestion rationalisée et mutualisée des deux hôtels complètent le dispositif. Sur un horizon d’investissement de 5 ans, cette opération vise un TRI net investisseur cible de 10% non garanti. Spécificité majeure, le club deal inclut une distribution annuelle moyenne cible de 3% à compter de la deuxième année grâce au maintien de l’activité hôtelière et au recours modéré au levier bancaire.
Accessibilité et optimisation fiscale
Destiné aux investisseurs assimilés professionnels, ce club deal est accessible à partir de 100 000 euros via les partenaires CGP et réseaux bancaires. L’opération permet de bénéficier d’opportunités d’optimisation fiscale, notamment grâce au dispositif 150-0-b-ter, à l’éligibilité PEA et au régime mère-fille. Guillaume Hilaire, Directeur Général Délégué au Développement du Groupe MAGELLIM, souligne la capacité à identifier des actifs rares et stratégiques offrant un objectif de performance attractif. Benjamin Six, cofondateur d’ArMen Asset Management, précise que Paris affiche une croissance d’activité hôtelière régulière et quasi-continue depuis 2021, avec une surperformance notable des boutique-hôtels par rapport aux établissements standardisés.
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