Altarea Investment Managers acquiert pour la SCPI Alta Convictions un entrepôt de messagerie de 13 030 m² à Leyment (Ain), pour 9 millions d’euros acte en main. L’opération est réalisée en sale and leaseback avec une filiale du groupe Jacky Perrenot, pour un bail ferme de 12 ans.
Un entrepôt de messagerie en région lyonnaise
L’actif est situé à Leyment, dans l’Ain, à quarante minutes de Lyon, à proximité immédiate du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain (PIPA) et avec un accès direct à l’autoroute A42. L’entrepôt de 13 030 m² est conçu pour les besoins spécifiques de la messagerie, segment dédié à la distribution rapide des marchandises. Cette localisation, au cœur d’un bassin logistique reconnu, confère à l’actif une pertinence opérationnelle immédiate pour son utilisateur.
Un sale and leaseback avec Jacky Perrenot
L’acquisition est structurée en cession-bail, avec un bail ferme de 12 ans conclu avec une filiale du groupe Jacky Perrenot. Fondé il y a plus de 80 ans, ce groupe emploie plus de 10 000 collaborateurs et opère sur 154 sites dans le monde. Il s’impose comme l’un des leaders français du transport et de la logistique en Europe. Cette structure locative offre à Alta Convictions une visibilité long terme sur ses revenus. Le rendement acte en main de l’actif est supérieur à 7 %.
Impact sur la stratégie d’Alta Convictions
Cette acquisition porte le patrimoine d’Alta Convictions à 18 actifs, avec une part logistique atteignant désormais 28 % du portefeuille. Elle marque l’entrée de la SCPI sur le segment de la messagerie, après la logistique en froid positif (entrepôts loués à Danone en Moselle et en région lyonnaise) et la logistique sèche (entrepôt Transalliance dans le Grand Est). Altarea IM affirme ainsi sa capacité à identifier des actifs générant des rendements attractifs sur le marché français, qu’il positionne comme troisième marché logistique européen. Les conseils de la SCPI étaient 14 Pyramides Notaires et Ikory Project Services ; le vendeur était assisté par Arthur Loyd Logistique.
