La SCPI PF Grand Paris, gérée par Perial Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation atteint 1,1 milliard d’euros, avec 22 866 associés et 2 296 663 parts en circulation. Le semestre a enregistré 2 075 nouvelles souscriptions et 33 145 parts retirées, dont 31 070 via le fonds de remboursement, témoignant d’une gestion proactive.
Investissements et arbitrages
Deux cessions majeures ont été réalisées : un immeuble à Clichy pour 17 millions d’euros et un actif à Rennes pour 5,17 millions d’euros, générant une plus-value cumulée de 4,1 millions d’euros. De plus, une promesse de vente a été signée pour deux actifs commerciaux à hauteur de 12 millions d’euros, avec une plus-value attendue de 11 millions d’euros.
Activité opérationnelle
Le portefeuille comprend 97 immeubles répartis sur 304 903 m² et 343 baux actifs. Le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 94,4 %, marqué par 14 relocations significatives représentant 1,6 million d’euros de loyers supplémentaires, contre 2 millions d’euros de pertes potentielles liées à 16 libérations.
Distribution et rendement
Le dividende versé au 4e trimestre est de 6,45 euros par part, portant la distribution annuelle 2024 à 23,05 euros par part et un taux de distribution de 5,10 %, en ligne avec les objectifs initiaux. Le prix de souscription reste stable à 458 euros, et la valeur de retrait est de 414,49 euros.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution atteint 449,73 euros par part, et la valeur de réalisation est de 357,29 euros par part. Une légère révision de la valeur du patrimoine (-0,2 %) a été notée au second semestre, mais le prix des parts demeure stable grâce à une gestion optimisée.
Autres informations trimestrielles
La SCPI a renouvelé son label ISR à la suite de l’audit de novembre 2024. 77 188 parts sont encore en attente de retrait, mais le fonds de remboursement continue d’absorber une grande partie des demandes. Trois postes sont à pourvoir au Conseil de Surveillance lors de la prochaine Assemblée Générale.
Conclusion et perspectives
En 2025, PF Grand Paris vise une distribution située entre 4,90 % et 5,30 % et prévoit d’intensifier sa stratégie ESG avec des projets de biodiversité urbaine. La baisse progressive des taux d’intérêt pourrait renforcer ses capacités d’investissement et maintenir des performances durables.
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