La SCPI Capiforce, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation s’élève à 79,2 millions d’euros, avec 3 343 associés et 377 131 parts en circulation. Ce trimestre, les souscriptions ont été limitées, principalement équilibrées par la gestion du fonds de remboursement.
Investissements et arbitrages
Capiforce a finalisé la vente des derniers lots d’un actif à Voisins-le-Bretonneux (78) pour 1,13 million d’euros, dégageant une prime de 18 % par rapport à la dernière expertise et une plus-value brute de 125 % par rapport à la valeur nette comptable (VNC). Le total des cessions de l’année s’élève à 3,1 millions d’euros, avec une plus-value brute de 992 000 euros.
Activité opérationnelle
Le portefeuille est composé de 90 immeubles, représentant 49 967 m² et 141 locataires. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 93 %, avec des loyers quittancés annuels de 7,9 millions d’euros. Le trimestre a vu 109 820 euros de nouveaux loyers issus de relocations, tandis que les libérations ont engendré une perte potentielle de 279 190 euros.
Distribution et rendement
Le dividende trimestriel distribué est de 5,20 euros par part, portant la distribution annuelle à 16 euros par part. Le taux de distribution pour 2024 s’élève à 6,83 %, en légère hausse par rapport aux 6,81 % de 2023. Le prix de souscription au 31 décembre 2024 est de 189,10 euros, et la valeur de reconstitution atteint 300,18 euros par part.
Évolution du patrimoine et des parts
Le patrimoine est diversifié avec 50,8 % des actifs en régions, 29,1 % à Paris et 20,1 % en Île-de-France. Le portefeuille est principalement composé de locaux commerciaux (69,6 %) et de bureaux (19,8 %).
Autres informations trimestrielles
La SCPI a étudié des offres d’acquisition sur les actifs de Trignac et Strasbourg Centre de Fret, qui feront l’objet de décisions au cours du 1er semestre 2025. Aucun mandat de renouvellement n’est prévu lors de l’Assemblée Générale 2025.
Conclusion et perspectives
En 2025, Capiforce prévoit de poursuivre ses arbitrages sélectifs et d’étudier de nouvelles acquisitions en lien avec son conseil de surveillance. La baisse des taux d’intérêt devrait offrir des opportunités de valorisation, consolidant le rendement durable de la SCPI.
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