La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, publie son Bulletin Trimestriel du 2ème trimestre 2026. Elle a collecté 106,0 M€ nets, porté sa capitalisation à 1,605 Md€, acquis six actifs pour 149,8 M€ et réalisé sa première cession.
Collecte et marché des parts
La collecte nette atteint 106,0 M€ sur le trimestre et 230,7 M€ depuis janvier, avec 544 871 parts souscrites pour 25 166 retirées. La SCPI compte 7 868 136 parts et 30 718 associés. Aucune part n’est en attente de retrait.
Investissements et arbitrages
Six acquisitions totalisent 149,8 M€ hors droits, à un rendement acte en main moyen de 7,97 %, en France, Espagne, Royaume-Uni et Belgique, dont un premier actif à Bruxelles (29,52 M€). Un commerce à Barcelone a été cédé 2,644 M€, soit 287 k€ de plus-value.
Activité locative
Le taux d’occupation financier est de 96,88 % et le taux d’occupation physique de 96,90 %. Le patrimoine compte 183 actifs, 471 locataires et 1,16 million de m², pour 33,1 M€ de loyers encaissés. Les baux courent sur 8,5 ans (WALT) et 7,1 ans (WALB).
Distribution et rendement
Le dividende du trimestre est de 3,59 € brut par part, soit 2,98 € net après 0,61 € d’impôt étranger. Les associés ont fixé un objectif de taux de distribution de 5,5 % et un objectif de TRI et de performance globale de 6 % sur dix ans.
Valeur du patrimoine et des parts
Le prix de souscription et la valeur de retrait sont de 204 €. La valeur de réalisation est de 187,80 € et celle de reconstitution de 214,24 €, soit une décote de 4,8 % du prix. Le patrimoine vaut 1,910 Md€ hors droits.
Autres informations trimestrielles
L’assemblée générale du 16 avril 2026 a adopté les dix-sept résolutions, dont l’allongement à six ans des frais de sortie à partir du 1er septembre. Le label ISR a été confirmé en juin 2026.
Conclusion
La société de gestion poursuit un investissement discipliné en Europe et l’arbitrage créateur de valeur. Des départs de locataires sont à relouer.
