La SCPI Imarea Pierre, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une première année d’activité dynamique, une forte performance distributive supérieure à l’objectif cible, la poursuite d’investissements logistiques en Europe et un portefeuille intégralement loué, dans un contexte de marché favorable aux acquéreurs.
Collecte et souscriptions
Au 31 décembre 2025, la capitalisation de la SCPI atteint 72,50 M€, contre 43,08 M€ un an plus tôt. Le nombre d’associés progresse à 372, pour un total de 3 625 010 parts en circulation. Sur le seul quatrième trimestre 2025, 652 660 parts ont été souscrites, sans parts en attente de retrait, la SCPI étant à capital variable en phase de développement.
Investissements, arbitrages et projets
En 2025, Imarea Pierre réalise quatre acquisitions pour un montant global d’environ 40 M€, affichant un taux de rendement moyen à l’acquisition de 7,75 %. Au quatrième trimestre, deux actifs logistiques sont acquis pour 15 M€ : un ensemble de 8 280 m² à Eupen, en Belgique, loué pour 12 ans fermes à un acteur de l’agroalimentaire avec un rendement de 7,17 %, et un site logistique de 8 858 m² près de Nîmes, loué 12 ans fermes avec un rendement de 7,25 %. Aucune cession n’est réalisée sur le trimestre.
Activité opérationnelle et occupation
Au second semestre 2025, le taux d’occupation financier ressort à 100 %. Le patrimoine comprend cinq immeubles représentant 23 134 m², pour une valeur vénale de 39,3 M€ au 30 juin 2025. Dix-huit locataires occupent l’ensemble du portefeuille. Aucun mouvement locatif n’est enregistré sur le semestre, hors renouvellement de bail à Centro Navile avec une hausse de loyer de 20 % par paliers sur six ans fermes.
Distribution et rendement
Au titre de son premier exercice, la SCPI affiche un taux de distribution brute de 8,17 %, supérieur à l’objectif de distribution annuel moyen cible de 6 % sur dix ans. La distribution brute annuelle atteint 1,63 € par part, dont 0,52 € versés au quatrième trimestre 2025. Le quatrième acompte a été payé le 26 janvier 2026.
Valeur du patrimoine et valeur des parts
Le prix de souscription est resté stable sur l’exercice. Les valeurs de réalisation et de reconstitution au 31 décembre 2025 seront publiées dans le Bulletin d’Information du premier trimestre 2026. La valeur vénale connue du patrimoine s’établit à 39,3 M€ au 30 juin 2025.
Autres informations trimestrielles
La SCPI relève de l’article 8 du règlement SFDR. L’assemblée générale annuelle se tiendra le 9 juin 2026 à 11h30. Depuis le 1er janvier 2026, BNP Paribas REIM France a rejoint BNP Paribas Asset Management, entraînant une évolution de l’identité visuelle des supports.
Conclusion et perspectives
Pour 2026, Imarea Pierre entend poursuivre sa stratégie d’acquisitions d’actifs logistiques européens bénéficiant de baux long terme, en tirant parti d’un contexte de marché encore favorable aux acheteurs. La société de gestion vise la poursuite de la diversification géographique et typologique, tout en s’appuyant sur une gestion locative sécurisée pour stabiliser les revenus à moyen terme.
