La SCPI Imarea Pierre, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son bulletin pour le 2ᵉ trimestre 2025. En phase de constitution de portefeuille, la jeune SCPI poursuit son déploiement en Europe avec une nouvelle acquisition en France et un taux d’occupation locatif de 100 %. La distribution atteint un niveau conforme à l’objectif de rendement annuel cible de 6 %.
Collecte et souscriptions
Au 30 juin 2025, la capitalisation atteint 21,54 M€, en forte hausse par rapport à fin 2024. La SCPI compte désormais 2 154 032 partsdétenues par 29 associés. Le prix de souscription s’élève à 20 €, tandis que la valeur de retrait est fixée à 18,40 €. Sur le semestre, 778 253 parts nouvelles ont été créées, nettes des retraits, traduisant une dynamique commerciale soutenue. La SCPI affiche un taux de distribution brut cible de 6 %, fondé sur un horizon de placement de dix ans.
Investissements et acquisitions
Après une première acquisition en Italie fin 2024, Imarea Pierre a réalisé son deuxième investissement à Nancy, pour 15,7 M€ acte en main. L’immeuble, situé rue Saint-Jean – principale artère commerçante de la ville –, comprend des commerces et bureaux, loués à des locataires de premier plan avec un rendement de 7,7 %. Le patrimoine total comprend désormais deux actifs représentant 16 678 m² et 14 locataires, pour une valeur vénale de 39,3 M€. La répartition géographique se répartit entre l’Italie (63,6 %) et la France (36,4 %).
Activité opérationnelle
La SCPI affiche un taux d’occupation financier (TOF) et physique de 100 %, confirmant la pleine exploitation de son patrimoine. Aucun départ ni relocation n’a été enregistré sur la période. Les loyers facturés s’élèvent à 1,7 M€ au premier semestre. Cette stabilité s’explique par la qualité des baux et la solidité financière des locataires. Aucun endettement n’est recensé à ce stade.
Distribution et performance
Sur les deux premiers trimestres 2025, la distribution brute cumulée s’élève à 0,74 € par part, soit 0,369 € par trimestre avant fiscalité. Après retenues à la source sur les revenus financiers étrangers, le montant net distribué ressort à 0,258 € par part. Le rendement prévisionnel brut annuel est compris entre 1,35 € et 1,50 € par part, conformément à l’objectif de 6 % de distribution brute sur la base du prix de souscription.
Valeur du patrimoine et conditions de souscription
La valeur vénale du patrimoine s’élève à 39,3 M€, sans variation significative de la valorisation depuis fin 2024. La SCPI reste sans levier d’endettement, une approche prudente au stade de constitution. Les parts sont accessibles à partir de 10 parts minimum, avec jouissance au 1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription. La commission de souscription est de 8 % HT.
Autres informations trimestrielles
Le bulletin rappelle aux associés la possibilité de demander une dispense de prélèvement forfaitaire non libératoire avant le 30 novembre 2025 pour les revenus 2026. Par ailleurs, la SCPI relève de l’article 8 du règlement SFDR, intégrant des objectifs environnementaux et sociaux dans sa politique d’investissement.
Perspectives
Imarea Pierre poursuit sa phase de déploiement européen avec de nouveaux projets en Belgique, aux Pays-Bas et au Royaume-Uni. Fortement positionnée sur les actifs commerciaux et essentiels, la SCPI vise à constituer un portefeuille paneuropéen diversifiéassociant rendement régulier et gestion durable, dans un contexte de marché en reprise progressive.
IMAREA-PIERRE-BI-2025-T2
