La SCPI GMA Essentialis, gérée par Greenman Arth, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte économique européen en reprise, la SCPI confirme la résilience de son modèle axé sur l’immobilier alimentaire avec une capitalisation en hausse et un taux d’occupation financier proche de 100 %.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 31 mars 2025, la SCPI GMA Essentialis atteint une capitalisation de 43,3 millions d’euros, contre 42,3 millions fin 2024. Le nombre d’associés progresse légèrement à 972, avec 4 877 nouvelles parts souscrites. Aucun retrait n’a été enregistré, soulignant la confiance des porteurs de parts dans la stratégie de la SCPI.
Bilan des investissements et arbitrages
Le bulletin ne signale pas de nouvelles acquisitions ou arbitrages durant le trimestre. Le portefeuille reste concentré sur 14 actifs totalisant 43 711 m², valorisés à près de 58,6 millions d’euros, principalement dans le commerce alimentaire en France (40 %) et en Allemagne (60 %).
Activité opérationnelle
La SCPI affiche un taux d’occupation financier de 99,69 % et un taux d’occupation physique de 99,83 %, avec un encaissement des loyers à 100 %. Ces performances attestent de la solidité des locataires, comme Carrefour, Edeka ou Rewe, actifs dans des secteurs peu sensibles à la conjoncture.
Distribution trimestrielle et rendement
Le dividende du 1er trimestre s’élève à 2,06 € par part en jouissance, versé le 7 mai 2025. Le taux de distribution annualisé prévisionnel s’établit à 4 %, après 3,01 % en 2023 et 5,52 % en 2022, traduisant une stratégie prudente de consolidation.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 mars 2025, la valeur de reconstitution s’élève à 216,87 € par part, pour une valeur de réalisation de 167,05 €. Le prix de souscription reste fixé à 206 €, avec un prix de retrait à 185,40 €. Le ratio d’endettement atteint 39,1 %, un niveau encore maîtrisé.
Informations complémentaires
Aucune modification du prix de part ni d’assemblée générale n’a été signalée. Le mode de souscription reste varié : achat direct, crédit, démembrement, ou versements programmés.
Conclusion
La SCPI GMA Essentialis poursuit son développement dans un secteur immobilier alimentaire porteur, avec une excellente stabilité locative. La stratégie européenne recentrée sur des actifs résilients semble porter ses fruits. Le maintien d’un haut niveau d’occupation et la régularité des distributions renforcent les perspectives positives pour les prochains trimestres.
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