La SCPI Eden, gérée par Advenis Real Estate Investment Management, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une forte dynamique de collecte, la poursuite du déploiement du portefeuille à l’international, un taux d’occupation financier de 100 % et une distribution annuelle conforme à l’objectif annoncé, dans un contexte de montée en puissance après sa première année complète d’exercice.
Collecte et souscriptions
La SCPI enregistre une collecte de 7,9 M€ au quatrième trimestre, portant la collecte annuelle 2025 à 33,9 M€. La capitalisation atteint 42,17 M€ au 31 décembre 2025, pour 1 505 associés et 843 390 parts. Aucune demande de retrait n’est recensée sur la période et le prix de souscription demeure stable à 50 € par part.
Investissements et arbitrages
Deux acquisitions ont été réalisées au cours du trimestre pour un montant total de 9,13 M€ HD. La SCPI a acquis un immeuble de bureaux à Dublin pour 6,99 M€ HD, intégralement loué avec un WALT de 17 ans, ainsi qu’un actif d’éducation à Londres pour 2,14 M€ HD, loué avec une durée résiduelle de bail de 14 ans. Ces opérations portent le portefeuille à six immeubles répartis entre les Pays-Bas, le Royaume-Uni et l’Irlande.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier ressort à 100 % au 31 décembre 2025. Le portefeuille totalise 16 332 m², six locataires et affiche une durée moyenne restante des baux (WALT) de 10,07 ans et une durée ferme moyenne (WALB) de 9,65 ans, traduisant une bonne visibilité locative.
Distribution et rendement
Un dividende brut de 1,00 € par part est versé au titre du quatrième trimestre, dont 0,78 € de distribution et 0,22 € correspondant à la fiscalité étrangère supportée par la SCPI. Le taux brut de distribution 2025 atteint 8,00 %, conforme à l’objectif annoncé, avec un TRI cible non garanti de 7,44 % sur dix ans.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur vénale du patrimoine s’élève à 33,21 M€ HD. La valeur de réalisation prévisionnelle est de 43,42 € par part et la valeur de reconstitution prévisionnelle de 49,38 €, pour un prix de souscription maintenu à 50 €. Le ratio d’endettement ressort à 8,72 % de l’actif.
Autres informations trimestrielles
La SCPI rappelle l’évolution du cadre réglementaire applicable aux SCPI, qui fera l’objet de modifications statutaires soumises à la prochaine assemblée générale. La durée de placement recommandée reste fixée à huit ans et la SCPI conserve une classification SFDR article 8 intégrant des critères ESG dans sa gestion.
Conclusion et perspectives
Après une année 2025 marquée par une collecte soutenue et cinq acquisitions, la SCPI Eden aborde 2026 avec l’objectif d’accroître significativement sa collecte et de poursuivre l’élargissement géographique de son portefeuille, notamment vers de nouveaux marchés européens, afin de renforcer la diversification et le potentiel de rendement à long terme.
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