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    BULLETIN

    La SCPI Cap Foncières & Territoires publie son bulletin pour le 4T 2024

    Par La rédaction de pierrepapier.fr29 janvier 20252 Mins de lecture
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    La SCPI Cap Foncières & Territoires, gérée par Foncières & Territoires, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. Elle annonce un Taux de Distribution 2024 de 6,24%.

    Collecte et capitalisation

    La capitalisation atteint 99 millions d’euros avec 380 821 parts en circulation et 1 935 associés. Au cours du trimestre, 30 967 nouvelles parts ont été souscrites, témoignant d’un intérêt croissant des investisseurs.

    Investissements et arbitrages

    Le trimestre a été marqué par l’acquisition d’un ensemble immobilier de loisirs à Voiron, d’une surface de 1 258 m², pour un montant de 2,5 millions d’euros, avec un rendement brut de 7,54 % acte en main (AEM). Une cession notable a également été réalisée à Dijon avec la vente d’un lot de bureaux de 274 m² pour 714 000 euros.

    Activité opérationnelle

    Le portefeuille comprend 106 locataires, avec un taux d’occupation financier (TOF) de 98,45 % et un taux de recouvrement des loyers de 98,38 %. Les relocations ont permis de maximiser la performance locative, avec notamment la signature de baux à Schiltigheim et Thionville.

    Distribution et rendement

    Le taux de distribution du 4e trimestre est de 6,56 %, portant le taux annuel 2024 à 6,24 %. Un dividende brut de 4,23 € par part a été versé. Le prix de souscription a été revalorisé au 31 décembre 2024, passant de 258 € à 260 €, avec une valeur de retrait fixée à 239,20 €.

    Évolution du patrimoine et des parts

    Le patrimoine reste orienté à 100 % vers les régions françaises, avec des actifs diversifiés entre locaux d’activités, de loisirs et de commerce. La valeur de reconstitution est de 268,26 € par part (au 30 juin 2024), témoignant d’une bonne gestion patrimoniale.

    Autres informations trimestrielles

    Aucune demande de retrait n’est en suspens, et la SCPI affiche un faible taux d’endettement de 1,71 %, offrant des marges de manœuvre pour de futurs investissements.

    Conclusion et perspectives

    En 2025, Cap Foncières & Territoires prévoit de continuer à investir dans des actifs neufs et durables, notamment à Grenoble et Toulon, tout en utilisant l’effet de levier de la dette pour maximiser la rentabilité. La SCPI entend rester attractive pour les épargnants recherchant une diversification géographique en régions.

    Télécharger le bulletin

    CAP-FONCIERES-TERRITOIRES-BI-2024-4T
    Bulletin Cap Foncières & Territoires Foncières & Territoires
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