La SCPI BUROBOUTIC, gérée par FIDUCIAL Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Ce début d’année confirme la solidité des fondamentaux de la SCPI, avec un taux d’occupation financier élevé, une distribution trimestrielle stable et une dynamique de gestion patrimoniale active.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 1er trimestre 2025, BUROBOUTIC a enregistré 443 souscriptions pour 2 258 retraits, soit un solde négatif de 1 815 parts. En fin de trimestre, 120 711 parts étaient en attente de retrait. Ce déséquilibre persistant reflète un marché secondaire toujours sous tension, malgré le fonds de remboursement mobilisé par la société de gestion.
Investissements, arbitrages et projets
La SCPI a poursuivi son programme d’arbitrages ciblés, avec des cessions en cours ou acceptées pour un montant global de 2,375 M€. Ces ventes concernent principalement des actifs anciens ou vacants, dont la sortie permet un rajeunissement du portefeuille. Aucun nouvel investissement n’est mentionné sur la période.
Activité opérationnelle et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier s’établit à 95,21 % au 31 mars 2025, en léger repli par rapport au trimestre précédent (97,17 %). Les relocations totalisent 96 935 € de loyers annualisés, tandis que les libérations atteignent 670 771 €, principalement sur de grands actifs vacants depuis plusieurs années.
Distribution trimestrielle et rendement annuel cible
La SCPI a versé un acompte de 2,70 € par part pour ce trimestre, identique à celui du 1T 2024. Le taux de distribution 2024 ressort à 5,07 %, soit un niveau compétitif sur le marché des SCPI diversifiées.
Évolution du patrimoine et des valeurs de part
La capitalisation de BUROBOUTIC atteint 318,1 M€ avec 6 802 associés. Le prix de souscription est stable à 230 €, pour une valeur de reconstitution de 235,76 € et une valeur de réalisation de 198,36 € au 31 décembre 2024. Ces écarts illustrent le potentiel de revalorisation de la part, malgré une pression à la baisse sur certains actifs.
Autres informations trimestrielles
La SCPI a entamé la préparation du renouvellement de sa labellisation ISR, obtenu en mai 2024. Par ailleurs, l’Assemblée Générale 2025 est programmée pour le 11 juin à Courbevoie, avec envoi des documents réglementaires fin mai.
Conclusion et perspectives
La SCPI BUROBOUTIC continue d’afficher une gestion active et prudente, dans un contexte de marché plus stabilisé. Le maintien d’un bon taux d’occupation, associé à une stratégie d’arbitrages sélectifs, permet de préserver la performance locative et de valoriser progressivement le portefeuille. La vigilance reste toutefois de mise sur la liquidité, encore contrainte par les flux de retraits.
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