La SCPI Buroboutic Métropoles, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une activité locative soutenue, des arbitrages créateurs de valeur, une distribution annuelle portée à 11,73 € par part et un taux de distribution de 5,10 %, dans un contexte macroéconomique plus stabilisé.
Collecte et souscriptions
Au 31 décembre 2025, la capitalisation s’établit à 314,7 M€ pour 6 756 associés. Le nombre de parts ressort à 1 368 117, en diminution sur l’année, avec 2 638 parts souscrites et 19 398 parts retirées en 2025. Les parts en attente de retrait atteignent 100 267 unités à fin décembre. À compter du 1er janvier 2026, la division par trois du nominal rend le prix de souscription plus accessible, passant de 230 € à 77 €, sans impact sur la valorisation globale des portefeuilles existants.
Investissements, arbitrages et projets
Aucune acquisition n’a été finalisée en 2025. Au quatrième trimestre, la SCPI a cédé l’actif de Toussus-le-Noble pour 1,65 M€ net vendeur, dégageant une plus-value de 332 k€ par rapport à la dernière expertise. Une promesse de vente a également été signée sur un actif à Meaux à un prix supérieur à sa valeur d’expertise. Par ailleurs, une exclusivité d’étude est en cours pour l’acquisition d’un restaurant à Lille-Englos pour 2,65 M€ acte en main, offrant un rendement cible de 6,60 %, avec une finalisation envisagée début 2026.
Activité opérationnelle
Au quatrième trimestre 2025, le taux d’occupation financier s’établit à 93,85 %, contre 95,17 % au trimestre précédent, dans un contexte de libérations ponctuelles. Le patrimoine comprend 162 immeubles totalisant 146 852 m², loués à 266 locataires, pour 20,1 M€ de loyers quittancés annuels. Les relocations du trimestre représentent 141 406 € de loyers annualisés, tandis que les libérations atteignent 757 177 € en loyers annuels, reflétant une rotation locative active.
Distribution et rendement
La distribution du quatrième trimestre 2025 s’élève à 3,63 € par part. Sur l’ensemble de l’exercice, le dividende atteint 11,73 € par part, en progression par rapport à 2024. Le taux de distribution annuel ressort à 5,10 %, contre 5,07 % l’année précédente. La performance globale annuelle s’établit également à 5,10 %, le prix de part étant resté stable sur l’exercice.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation s’établit à 192,69 € par part et la valeur de reconstitution à 229,76 €. Le patrimoine, d’une valeur vénale de 260,8 M€, est composé à 52,6 % de commerces, 31,8 % de bureaux et 15,6 % de locaux d’activités, avec une répartition géographique majoritairement en régions. Le taux d’endettement demeure nul à fin 2025.
Autres informations trimestrielles
La SCPI est labellisée ISR Immobilier depuis mai 2024, avec un audit de suivi confirmé en 2025 et une campagne de renouvellement engagée pour 2026. Elle est classée article 8 au sens du règlement SFDR. Un appel à candidatures est ouvert pour le renouvellement partiel du Conseil de surveillance lors de l’assemblée générale de 2026.
Conclusion
Buroboutic Métropoles aborde 2026 avec un patrimoine diversifié, une gestion locative active et une structure financière sans endettement. La finalisation d’une acquisition ciblée dans la restauration, la poursuite des arbitrages sélectifs et l’amélioration progressive de la liquidité constituent les principaux axes d’évolution identifiés à court et moyen terme.
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