La SCPI ALTIXIA COMMERCES, gérée par ALTIXIA REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte favorable au commerce de proximité, la SCPI affiche une stabilité dans sa capitalisation, un taux de distribution annualisé prévisionnel de 5 à 5,20 %, et un taux d’occupation toujours solide.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 31 mars 2025, la capitalisation d’ALTIXIA COMMERCES s’établit à 107,6 M€, pour 530 250 parts détenues par 1 018 associés. Aucune nouvelle part n’a été émise durant le trimestre, les souscriptions ayant servi exclusivement à compenser les demandes de retrait. 2 383 parts ont été retirées et 1 302 restent en attente de retrait.
Bilan des investissements et arbitrages
Aucune nouvelle acquisition n’a été réalisée au cours du trimestre. Le patrimoine reste composé de 22 actifs totalisant 44 167 m², avec un rendement moyen brut de 6,42 %. La répartition géographique est équilibrée : 62 % en régions, 29 % en Île-de-France et 9 % à Paris.
Bilan de l’activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 90,14 %, avec un taux d’occupation physique (TOP) de 94,23 %. La durée moyenne ferme des baux est de 2,77 ans. Un nouveau bail a été signé avec ALDI à Noisy-le-Sec (673 m²), tandis qu’un locataire à Châtenay-Malabry a été placé en liquidation judiciaire.
Distribution trimestrielle et rendement
La distribution du 1er trimestre 2025 s’élève à 2,43 € par part, incluant 0,16 € prélevé sur le report à nouveau. Le taux de distribution 2024 est de 5,10 %, conforme à la cible comprise entre 5 et 5,20 % pour 2025. La prochaine distribution est prévue pour le 30 juin.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution au 31 décembre 2024 s’élève à 208,07 € par part, contre une valeur de retrait de 197,92 €. Le prix de souscription reste fixé à 203 €. Aucune variation de capital n’est observée sur le trimestre.
Autres informations trimestrielles
ALTIXIA REIM a annoncé la suppression temporaire du délai de jouissance pour toute souscription entre mars et mai 2025. Deux nouvelles recrues ont rejoint l’équipe de gestion. Le positionnement ISR et l’ancrage local des actifs sont réaffirmés comme leviers de différenciation stratégique.
Conclusion
ALTIXIA COMMERCES maintient une gestion prudente et orientée vers la proximité, tout en optimisant sa rentabilité. La stabilité des indicateurs et la stratégie d’investissement ciblée sur le commerce physique de proximité renforcent la résilience de la SCPI dans un marché immobilier en mutation. L’amélioration du taux d’occupation pourrait soutenir une hausse progressive des distributions au fil de l’année.
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