La SCPI Allianz Pierre, gérée par Allianz Immovalor, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Ce début d’année est marqué par une activité soutenue en matière de gestion d’actifs et d’arbitrages, avec une stabilisation du taux d’occupation et une distribution alimentée par des plus-values significatives.
Collecte et souscriptions
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Allianz Pierre enregistre une collecte nette de 921 972 euros, avec 28 806 parts souscrites et autant en retrait, traduisant une stabilité du capital à 1,63 milliard d’euros. Le prix de souscription reste fixé à 320 euros, tandis que la valeur de retrait s’élève à 288 euros. Au 31 mars, le nombre d’associés est légèrement en hausse à 25 632.
Arbitrages et cessions
La SCPI a engagé un plan d’arbitrage ambitieux avec quatre cessions représentant 17,9 M€ de plus-values nettes. Parmi elles, la vente d’un actif rue Louis David à Paris a généré à elle seule 11,7 M€, soit une surperformance de 30 % par rapport à la dernière valeur d’expertise. Ces arbitrages s’inscrivent dans une stratégie de recentrage vers des actifs prime et résilients.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) poursuit sa progression, atteignant 87,08 % contre 86,91 % au trimestre précédent. Cette performance témoigne d’une gestion locative rigoureuse dans un portefeuille de 116 immeubles et 299 locataires. Toutefois, des locaux restent vacants, en restructuration ou en cours de commercialisation, représentant environ 13 % de surface vacante.
Distribution et rendement
Un acompte de 3 € par part a été versé au titre du 1er trimestre, intégralement constitué de prélèvements sur les réserves de plus-values issues des arbitrages. Le taux de distribution 2024 ressort à 4,01 %, intégrant également un versement exceptionnel. La performance globale annuelle s’établit à -1,88 %, en raison de la baisse du prix de part en 2024 (-5,88 %).
Évolution patrimoniale
Le patrimoine de la SCPI reste fortement exposé aux bureaux (91,38 %), principalement situés en Île-de-France, avec près de 38 % à Paris intra-muros. La surface totale gérée au 31 mars 2025 est de 333 281 m², en légère baisse par rapport à fin 2024. Aucune acquisition n’a été réalisée sur le trimestre, mais les équipes demeurent à l’affût d’opportunités.
Autres informations
Aucun mouvement n’a été enregistré sur le marché secondaire. Le bulletin rappelle les modalités d’entrée en jouissance, les mécanismes de retrait, ainsi que la classification SFDR Article 6 de la SCPI.
Conclusion et perspectives
La SCPI Allianz Pierre s’appuie sur un portefeuille résilient, une stratégie d’arbitrage efficace et un pilotage actif pour faire face à un marché encore incertain. Les équipes de gestion visent la consolidation du taux d’occupation et la saisie d’opportunités d’investissement dans un contexte porteur pour les véhicules disposant de liquidités.
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