La SCPI Accimmo Pierre, gérée par BNP Paribas REIM France, publie son Bulletin Trimestriel pour le troisième trimestre 2025. Ce trimestre marque la relance de la collecte avec 1,4 million d’euros collectés, permettant de répondre aux demandes de retrait, dans un contexte de poursuite de la transformation du portefeuille et de cession d’un actif de bureaux.
Collecte et souscriptions : un équilibre retrouvé
Le troisième trimestre enregistre une collecte de 1,4 million d’euros, équivalente aux demandes de retrait. Le nombre de parts reste stable à 18 848 157 unités au 30 septembre 2025. La SCPI compte 9 770 nouvelles parts souscrites compensées par 9 770 retraits sur la période. Le prix de souscription s’établit à 141,00 euros par part. La valeur de retrait atteint 128,41 euros par part. Le nombre de parts en attente de retrait s’élève à 636 073 unités, représentant 3,4% du total des parts. Cette relance de la collecte fait suite à la stabilisation des valeurs immobilières du portefeuille.
Investissements et arbitrages : poursuite du plan de cession
Aucune acquisition n’a été réalisée durant le trimestre. La SCPI poursuit son plan de transformation avec la cession de l’immeuble de bureaux « Kianos » situé à Issy-les-Moulineaux pour 14,9 millions d’euros net vendeur. Ce prix de vente s’avère conforme à la valeur d’expertise. Après avoir cédé 285 millions d’euros d’actifs en 2024, Accimmo Pierre continue sa stratégie de réduction de l’exposition aux bureaux. L’objectif vise à diversifier le portefeuille vers les classes d’actifs santé, logistique et loisirs. Le patrimoine compte désormais 136 immeubles à fin de trimestre, contre 137 au 30 juin 2025.
Activité locative : baisse du taux d’occupation
Le taux d’occupation financier ASPIM recule à 88,22% au troisième trimestre 2025, contre 89,89% au premier semestre. Cette baisse s’explique principalement par la fin de garanties locatives sur les actifs logistiques de Gellainville et Saint-Léonard. Ces actifs sont actuellement en cours de commercialisation. Le taux d’occupation brut s’établit à 79,97%, incluant 5,99% de locaux loués en franchise de loyer. Les locaux vacants en restructuration représentent 1,14% du patrimoine. Les locaux sous promesse de vente atteignent 7,12%. Les surfaces disponibles à la location s’élèvent à 11,78%. La société de gestion intensifie ses efforts de relocation avec six nouveaux baux signés durant le trimestre. Ces entrées représentent 455 000 euros de loyers annualisés pour 2 015 mètres carrés. Les libérations totalisent 1 365 000 euros de loyers annualisés sur 8 070 mètres carrés.
Distribution et rendement : stabilité confirmée
L’acompte trimestriel versé s’élève à 1,62 euro par part de pleine jouissance avant prélèvements. Ce montant se décompose en 1,45 euro de revenus fonciers et 0,17 euro de revenus financiers. Après prélèvements sur revenus financiers de 0,05 euro, l’acompte net atteint 1,57 euro. Le versement intervient le 25 octobre 2025. La distribution comprend 100% de revenus récurrents. Les prévisions de distribution brute pour 2025 demeurent stables à 6,60 euros par part, identiques à 2024. Le quatrième trimestre affichera une distribution supérieure aux trois premiers trimestres pour atteindre l’objectif annuel.
Valeurs de référence : données au 30 juin 2025
La valeur de réalisation s’établit à 114,24 euros par part au 30 juin 2025. La valeur de reconstitution atteint 137,79 euros par part à la même date. L’écart entre le prix de souscription de 141,00 euros et la valeur de reconstitution reste limité. La différence entre la valeur de retrait de 128,41 euros et la valeur de réalisation s’explique par les conditions de marché. La SCPI ne garantit ni la revente ni le remboursement des parts. Le retrait dépend strictement de l’équilibre entre l’offre et la demande.
Autres informations : appel à candidatures
Un appel à candidatures est lancé pour le conseil de surveillance. Sept postes de membres sont à pourvoir lors de l’assemblée générale annuelle 2026. Les associés doivent détenir au minimum 100 parts pour candidater. Le dossier de candidature complet doit être retourné avant le 31 janvier 2026. Les documents sont disponibles sur le site internet de la société de gestion. La SCPI relève de l’article 8 du Règlement SFDR sur le développement durable.
Perspectives : transformation progressive du portefeuille
La relance de la collecte devrait se poursuivre dans les prochains mois selon la société de gestion. Le plan de cession ambitieux continuera avec des arbitrages ciblés sur les bureaux. La diversification vers des classes d’actifs alternatives constitue l’axe stratégique principal. Les efforts de commercialisation des surfaces vacantes s’intensifieront, notamment sur les actifs logistiques. Le maintien de la distribution à 6,60 euros par part témoigne de la volonté de stabilité. La transformation du portefeuille s’inscrit dans une démarche de long terme visant à améliorer la résilience du fonds.
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