La SCPI Accimmo Pierre, gérée par BNP Paribas REIM, publie son Bulletin Trimestriel pour le 2e trimestre 2025. Ce rapport semestriel met en évidence la poursuite de la stratégie de diversification du patrimoine et une stabilisation progressive du marché immobilier d’entreprise, malgré un contexte encore marqué par des ajustements de valeurs.
Collecte et capitalisation
Au 30 juin 2025, la SCPI affiche un capital statutaire de 18,8 millions d’euros, correspondant à 18 848 157 parts détenues par 59 404 associés. La valeur vénale du patrimoine atteint 2,76 milliards d’euros, répartie sur 137 immeubles totalisant 1,1 million de m² et 320 locataires. Sur le semestre, 7 536 parts ont été souscrites, mais 167 187 ont été retirées, confirmant une légère contraction du capital, tandis que 565 735 parts restaient en attente de retrait (3 % du total).
Investissements et arbitrages
Conformément à sa stratégie de réduction de l’exposition aux bureaux, Accimmo Pierre a procédé à la vente de deux actifs au 1er semestre : le parc des Reflets à Roissy-en-France (95) pour 3,4 M€, l’immeuble Astrée à Montrouge (92) pour 17 M€.
Une promesse de vente a également été signée sur Kianos, à Issy-les-Moulineaux.
En parallèle, la SCPI a poursuivi sa diversification sectorielle en investissant, via la participation PAPF1, dans quatre campings pour 28 M€ acte en main (quote-part Accimmo Pierre : 1,2 M€).
Activité locative
L’activité locative a connu un semestre contrasté : 5 entrées de locataires pour 1 256 K€ de loyers annualisés (5 139 m²) et 12 libérations représentant 7 811 K€ de loyers sur 28 511 m². Le taux d’occupation financier ressort à 89,89 %, en recul de 2,1 pointspar rapport à fin 2024, principalement en raison de libérations sur les actifs Blackstar à Boulogne-Billancourt et Minéralis à Montrouge, en cours de cession.
Distribution et performance
La distribution trimestrielle est restée stable à 1,62 € par part pour chaque trimestre du premier semestre 2025, soit 3,24 € au total. Sur la base du nouveau prix de part de 141 €, la société de gestion anticipe une distribution annuelle prévisionnelle de 6,60 €, correspondant à un taux de distribution de 4,68 % pour les nouveaux souscripteurs. La SCPI avait affiché en 2024 un taux de distribution de 3,88 % et un rendement global immobilier de -5,87 %, reflet des ajustements de valeurs du marché.
Valeur du patrimoine et prix de part
Les valeurs d’expertise au 30 juin 2025 enregistrent une légère hausse de +0,04 % à périmètre constant, confirmant la stabilisation du marché. Le prix de souscription, révisé en septembre 2024, reste fixé à 141 €, pour une valeur de retrait de 128,41 €. L’endettement total s’élève à 635,6 M€, soit un levier maîtrisé compte tenu de la taille du patrimoine.
Autres informations
L’assemblée générale mixte du 23 juin 2025 n’ayant pu délibérer faute de quorum, elle s’est tenue en seconde lecture le 3 juillet 2025, approuvant l’ensemble des résolutions. Quatre membres du conseil de surveillance ont été réélus, dont Christian Bouthié et Bertrand de Saint-Exupéry de Castillon.
Conclusion
Avec une stratégie prudente mais proactive, Accimmo Pierre poursuit la rationalisation de son portefeuille et la diversification sectorielle, tout en maintenant une distribution stable. Le maintien du taux d’occupation proche de 90 % et la hausse marginale des valeurs d’expertise traduisent une résilience solide dans un environnement en recomposition. La société de gestion reste confiante dans la capacité du portefeuille à retrouver une dynamique plus favorable au second semestre 2025.
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