La SCPI régionale de Vendôme Capital Partners, lancée en mai 2015, en phase de forte collecte (près de 10 M€ au 1S 2016), multiplie les acquisitions (près de 8 M€ au 3T 2016). Avec 9 actifs en portefeuille au 30 septembre, elle annonce un rendement annualisé en phase avec ses objectifs (6,13%). Et prévoit une réduction du délai de jouissance à 60 jours calendaires.
Objectif pour l’instant toujours tenu : Vendôme Régions, qui ambitionnait lors de sa création de se hisser rapidement dans le peloton de tête des SCPI de rendement, avec un taux de distribution supérieur à 6%, améliore, mois après mois, ses perspectives de rendement annualisé. Après 6,10% annoncés au 4e trimestre 2015, 6,11% au 1er trimestre 2016 et 6,12% au 2e, la SCPI régionale affiche du 6,13% au 3e trimestre.
Rendement annualisé de 6,13% au 3e trimestre – Vendôme Régions a en effet procédé le 18 octobre dernier au versement d’un acompte sur dividende de 178 237,51 € au titre du 3e trimestre, ce qui, explique la société de gestion, « équivaut à un rendement annualisé de 6,13% » rapporté au prix de souscription à la date de versement. Ce prix de souscription, augmenté à 640 € depuis le 16 mai dernier (+3,2%). A ce niveau, il convient de noter qu’il est dorénavant inférieur de près de 6,5% à la valeur de reconstitution[1] au 30 septembre 2016 (684,33 €)…
Cinq nouvelles acquisitions au 3T 2016 – Pour tenir un tel niveau de rendement, et employer des capitaux collectés en forte hausse (9,9 M€ au 1S 2016), Vendôme Régions multiplie désormais les acquisitions. Après deux premiers achats en 2015, deux autres au cours du 1er trimestre 2016, et une en mai dernier, la SCPI a procédé à 5 nouveaux investissements au cours du 3e trimestre 2016, dont les rendements s’échelonnent entre 6,8% et 9% (voir tableau). Ce qui porte à 9 le nombre d’actifs sous gestion à fin septembre 2016, répartis entre bureaux (53%), commerces (36%) et locaux d’activités (11%). Pour l’heure, la totalité des immeubles sont loués (taux d’occupation financier égal à 100%).
Modification du délai de jouissance – La SCPI, qui affiche une capitalisation de près de 16,3 M€ au 30 septembre, et disposait à cette date d’une trésorerie de plus de 2,6 M€, a par ailleurs décidé de changer le délai de jouissance des parts. Actuellement fixé au 1er jour du 3e mois suivant celui de la réception intégrale des fonds, il passera à compter du 14 novembre prochain à 60 jours calendaires après le 1er jour ouvré suivant l’encaissement de l’intégralité de la souscription, « afin d’améliorer la corrélation entre la collecte et les investissements de la SCPI », explique la société de gestion dans l’avis de convocation à l’assemblée générale du 3 novembre prochain.
