Vendôme Régions : rendement annualisé de 6,13% au 30 septembre 2016

La SCPI régionale de Vendôme Capital Partners, lancée en mai 2015, en phase de forte collecte (près de 10 M€ au 1S 2016), multiplie les acquisitions (près de 8 M€ au 3T 2016).  Avec 9 actifs en portefeuille au 30 septembre, elle annonce un rendement annualisé en phase avec ses objectifs (6,13%). Et prévoit une réduction du délai de jouissance à 60 jours calendaires.

Objectif pour l’instant toujours tenu : Vendôme Régions, qui ambitionnait lors de sa création de se hisser rapidement dans le peloton de tête des SCPI de rendement, avec un taux de distribution supérieur à 6%, améliore, mois après mois, ses perspectives de rendement annualisé. Après 6,10% annoncés au 4^e trimestre 2015, 6,11% au 1^er trimestre 2016 et 6,12% au 2^e, la SCPI régionale affiche du 6,13% au 3^e trimestre.

Rendement annualisé de 6,13% au 3^e trimestre – Vendôme Régions a en effet procédé le 18 octobre dernier au versement d’un acompte sur dividende de 178 237,51 € au titre du 3^e trimestre, ce qui, explique la société de gestion, « équivaut à un rendement annualisé de 6,13% » rapporté au prix de souscription à la date de versement. Ce prix de souscription, augmenté à 640 € depuis le 16 mai dernier (+3,2%). A ce niveau, il convient de noter qu’il est dorénavant inférieur de près de 6,5% à la valeur de reconstitution[1] au 30 septembre 2016 (684,33 €)…

Cinq nouvelles acquisitions au 3T 2016 – Pour tenir un tel niveau de rendement, et employer des capitaux collectés en forte hausse (9,9 M€ au 1S 2016), Vendôme Régions multiplie désormais les acquisitions. Après deux premiers achats en 2015, deux autres au cours du 1^er trimestre 2016, et une en mai dernier, la SCPI a procédé à 5 nouveaux investissements au cours du 3^e trimestre 2016, dont les rendements s’échelonnent entre 6,8% et 9% (voir tableau). Ce qui porte à 9 le nombre d’actifs sous gestion à fin septembre 2016, répartis entre bureaux (53%), commerces (36%) et locaux d’activités (11%). Pour l’heure, la totalité des immeubles sont loués (taux d’occupation financier égal à 100%).

Modification du délai de jouissance – La SCPI, qui affiche une capitalisation de près de 16,3 M€ au 30 septembre, et disposait à cette date d’une trésorerie de plus de 2,6 M€, a par ailleurs décidé de changer le délai de jouissance des parts. Actuellement fixé au 1^er jour du 3^e mois suivant celui de la réception intégrale des fonds, il passera à compter du 14 novembre prochain à 60 jours calendaires après le 1^er jour ouvré suivant l’encaissement de l’intégralité de la souscription, « afin d’améliorer la corrélation entre la collecte et les investissements de la SCPI », explique la société de gestion dans l’avis de convocation à l’assemblée générale du 3 novembre prochain.

[1] Valeur vénale des immeubles augmentée de la valeur nette des autres actifs de la société (valeur de réalisation), augmentée des frais afférents à une reconstitution du patrimoine (frais de recherche, frais de commission…).

A propos de Vendôme Capital Partners⁽ⁱ⁾
Vendôme Capital Partners clôture l’année 2015 avec un encours sous gestion dépassant les 3,7 milliards d’euros au travers d’une vingtaine de fonds dédiés. Depuis 2010, VCP a créé 24 fonds OPCI professionnels dédiés à des typologies de clients diversifiées et 1 SCPI à capital variable à destination du grand public. À périmètre constant, l’encours sous gestion a progressé de +23% entre fin 2014 et fin 2015.

(i)Information est extraite d’un document officiel de la société