Unibail-Rodamco s’affranchit d’une faible indexation des loyers

aerovilleLe leader européen des centres commerciaux revoit à la hausse sa fourchette de progression de ses bénéfices pour la période 2016/2019. La valeur d’ANR est de 151,20 euros (+ 3,4%).

Le leader européen des sociétés foncières Unibail-Rodamco spécialiste des très grands centres commerciaux affiche un bénéfice net récurent 2014 en progression de 8,3% , alors même que les effets de l’indexation des baux s’essouffle (+ 8 % contre + 2,1 % en 2013). Dans la foulée de cette publication la société d’investissement immobilier cotée (SIIC) indique indiqué relever ses objectifs financiers à l’horizon 2019. La société foncière franco-néerlandaise vise désormais une progression moyenne de 6% à 8% par an de son résultat net pour la période 2016-2019, soit 1 point de plus que sa prévision initiale. Unibail-Rodamco touche ainsi les fruits de son recentrage sur les plus gros centres qui résistent le mieux à l’atonie de la consommation net à la concurrence internet. « Les cessions réalisées en 2014 ont amélioré les perspectives de croissance », souligne le groupe qui a vendu l’an dernier pour 1,8 milliard d’euros d’actifs immobiliers. Bien qu’Unibail-Rodamco ait d’ores et déjà atteint ses objectifs de cessions, la société prévoit de poursuivre ses ventes d’actifs en 2015. En tout début d’année, elle a ainsi bouclé la vente du centre commercial Nicetoile à Nice.

Pour 2014, son résultat net s’élève à 1,06 milliard d’euros contre 986 millions en 2013. Les loyers nets perçus dans les centres commerciaux ont crû de 8,7% tandis qu’ils ont progressé de 8% dans les bureaux. Les frais financiers en baisse marquent l’effet de la baisse des taux dont la foncière a su profiter sur le marché obligataire tout au long de l’année écoulée. Elle a ainsi ramené le coût de sa dette à 2,6 % contre 2,9 % en 2013. Unibail-Rodamco prévoit de verser à ses actionnaires un dividende de 9,60 euros par action au titre de l’exercice 2014, en progression de 7,9%. La valeur d’actif net par action s’accroit de 3,4 % à 151,20 euros pour un cours de bourse qui présente une très forte prime à 244,20 euros. Pour les prochains exercices, le groupe ne prévoit pas de verser un dividende inférieur à ce montant. A la Bourse d’Amsterdam, avant la publication des résultats annuels, l’action Unibail-Rodamco a clôturé à 244,10 euros (-0,31%).

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