La filiale dédiée à l’international du groupe La Française vient de procéder à l’acquisition d’un immeuble de bureaux munichois, pour le compte de deux de ses SCPI diversifiées à l’international.
La Française Forum Real Estate Partners, structure du groupe La Française GREIM dédiée aux investissements immobiliers internationaux, poursuit ses acquisitions en Allemagne, où elle a déjà investi environ 140 millions d’euros depuis le début de l’année 2015.
Elle vient en effet d’acquérir pour 43,9 M€[1] un immeuble situé à Munich, un bâtiment de sept étages offrant plus de 11 000 m2 de bureaux et 184 places de parking souterrain. Il est entièrement loué et compte une douzaine de locataires. Selon Jens Göettler, Directeur général Allemagne de LFF Real Estate Partners, «le faible taux de vacance (un peu plus de 5 %) et le nombre limité de projets de promotion immobilière devraient contribuer à maintenir des taux d’occupation élevés et de solides perspectives de hausse des loyers ».
Cet investissement est réalisé pour le compte de deux des SCPI du groupe La Française GREIM diversifiées à l’international. Il intervient au moment où le groupe La Française s’apprêterait à lancer une nouvelle SCPI européenne, Europimmo Market.
La SCPI LFP Europimmo devrait recueillir 40 % de la valeur de l’immeuble. Il s’agit du second investissement réalisé par cette SPCI lancée en septembre 2014 et dont la vocation est d’investir dans toute l’Europe « sans se limiter à la zone euro », comme le soulignait Marc Bertrand, Directeur général de La Française REM, lors de la présentation de ce nouveau produit. L’autre actif précédemment acquis, un immeuble situé à Offenbach, également en Allemagne, est quant à lui loué, dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans, à un locataire unique, Saint-Gobain. Ce qui permet à Jens Göettler de considérer que « le profil pluri-locatif de ce nouvel immeuble se marie bien avec notre première acquisition ».
L’immeuble devrait également figurer à l’actif d’Eurofoncière 2, une SCPI d’entreprise à capital variable dont les statuts avaient été modifiés en 2013 afin de l’autoriser à s’endetter, notamment dans l’objectif de développer son patrimoine en Europe.
A propos de La Française Forum Real Estate Partners
Les activités immobilières du Groupe La Française sont regroupées sous la marque La Française Global Real Estate Investment Managers. Cette holding héberge La Française REM, La Française Real Estate Partners et La Française Forum Real Estate Partners.
La Française Forum Real Estate Partners, joint-venture créée début 2014, résulte du partenariat stratégique avec Forum Partners, société indépendante, présente à l’international et spécialisée en investissement immobilier financier (fonds de dette, private equity et foncières cotées). Grâce à l’acquisition de Cushman & Wakefield Investors (1,2 Md $ sous gestion), elle offre par sa capacité d’analyse et son sourcing, de nouvelles solutions d’investissement en Immobilier direct européen.
[1] Prix acte en main
