SCPI Voisin : des rendements au-delà de la moyenne du marché

Le groupe Voisin, récemment passé dans le giron de la Foncière Atland, vient de publier les performances de ses 4 SCPI de rendement. Les taux de distribution sont tous supérieurs à 5,25 %, donc bien au-delà de la moyenne du marché. La société de gestion spécialiste de l’investissement régional a collecté 9 M€ en 2015. Elle compte investir progressivement en Ile-de-France.

La proximité rime souvent avec la qualité. Le groupe Voisin, société de gestion de portefeuille « régionale, indépendante et à taille humaine », exécute avec brio l’aphorisme. Ses 4 SPCI de rendement affichent toutes des taux de distribution supérieurs à 5,25 %, la plus rentable du lot, Epargne Pierre, culminant même à 6,16 %.

Collecte limitée – Le groupe a collecté 9 M€ en 2015, soit 30 % de plus qu’en 2014, une collecte brute essentiellement portée par les SCPI Immo Placement et Epargne Pierre. Au 31 décembre dernier, la capitalisation globale de Voisin s’établissait en conséquence à 242 M€ (+ 5 % vs 2014). Le groupe, au total, aura acquis 13 actifs situés pour 65 % en régions, et pour le solde en Ile-de-France. Ces acquisitions ont dépassé 33 M€, le groupe ayant par ailleurs procédé à 6,2 M€ de cessions. Pour 2016, Voisin, récemment passé dans le giron de la Foncière Atland, compte poursuivre sa stratégie d’investissement en privilégiant, comme précédemment, les « métropoles et capitales régionales », mais aussi plus largement en Ile-de-France, « pour bénéficier du dynamisme de cette région ».

Montée en puissance d’Epargne Pierre – Epargne Pierre, lancée sous forme de SCPI à capital variable en août 2013, a collecté près de 3,6 M€, après avoir procédé à une revalorisation de ses parts en novembre dernier. Et, contrairement à ce que nous estimions, cette revalorisation ne s’est pas traduite par une diminution du taux de rendement, qui passe donc de 5,64 % en 2014 à 6,16 % en 2015. Cette petite SCPI (moins de 10 M€ de capitalisation) diversifiée a procédé à deux nouvelles acquisitions au cours du 4^e trimestre 2015, ce qui porte à 4 le nombre d’actifs sous gestion, tous occupés. Il s’agit de deux immeubles de bureaux, respectivement situés à Dijon, celui-ci ayant été acquis en indivision 50/50 avec une autre SCPI du groupe, la Foncière Remusat, pour 1,2 M€ ; et à Besançon, acquis quant à lui pour un peu moins de 1,3 M€.

Augmentation de capital toujours en cours pour Immo Placement – Immo Placement, le vaisseau amiral du groupe (164 M€ d’euros de capitalisation) issu de la fusion de plusieurs SCPI régionales, est quant à lui toujours en phase d’augmentation de capital. Ouverte en mai 2015, l’opération a été prolongée, comme l’explique Voisin dans son dernier rapport trimestriel. « Cette augmentation de capital étant couverte à hauteur de 91,42 % au 31 décembre 2015, celle-ci a été relevée par l’émission de 2 100 parts supplémentaires et la date de clôture a été reportée au 31 décembre 2016 ». La SCPI a procédé à 5 acquisitions et 2 cessions au cours du dernier trimestre 2015. Avec 5 actifs vacants, son taux d’occupation financier, à 87,16 %, est en baisse par rapport à fin 2014 (90,23 %), tout comme son taux de distribution sur valeur de marché (TDVM), en léger retrait, qui passe de 5,75 % à 5,70 %.

A propos du groupe Voisin⁽ⁱ⁾
Voisin est une Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’AMF. Depuis septembre 2015, elle est filiale de Foncière Atland, SIIC spécialisée en immobilier d’entreprise. Acteur pionnier en matière de placement immobilier collectif, avec la création d’Immo Placement dès 1968, Voisin gère aujourd’hui 4 SCPI de rendement pour le compte de 6 700 associés. Avec un patrimoine de 210 M€ répartis sur environ 300 actifs, elle applique une stratégie privilégiant les bureaux et commerces situés dans les métropoles et capitales régionales françaises.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société