La SCPI de bureaux gérée par Foncia Pierre Gestion va émettre 150 000 nouvelles parts à compter du 23 décembre 2016. Le prix de souscription est fixé à 340 €, soit une hausse de 7,94%. La société espère collecter en 2017 plus de 50 M€ de nouveaux capitaux.
Une augmentation de capital chasse l’autre… Placement Pierre, née de la fusion en juin 2015 des SCPI Placement Pierre Select 1, Fininpierre et Rocher Pierre 1, vient à peine de clôturer l’ouverture de son capital entamée en décembre 2015, mais prépare déjà la suivante.
Une collecte de plus de 30 M€ en 2016
La précédente opération, qui a été clôturée par anticipation le 18 octobre dernier, est selon Danielle François-Brazier, Directeur Général de Foncia Pierre Gestion, « un franc succès », tout comme celle d’une autre SCPI du groupe, Foncia Pierre Rendement, clôturée en décembre. Au 30 septembre dernier, l’opération Placement Pierre était déjà « souscrite à hauteur de 92% », explique-t-elle dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI. Placement Pierre aura donc recueilli 31,5 M€ de souscriptions nouvelles, dans l’hypothèse où l’intégralité des 100 000 parts émises ont été souscrites. Des sommes qui, rappelle Danielle François-Brazier, ont permis à la SCPI de réaliser des « investissements immobiliers de qualité », pour « un montant total d’investissement de près de 34 M€ hors droits ». Au 3e trimestre, Placement Pierre s’est notamment portée acquéreur, en indivision avec les SCPI Pierrevenus et Foncia Pierre Rendement, du Château Saint-Just, à proximité de Paris (prix d’acquisition de 1,67 M€), et d’un compromis sur un actif de bureaux à Anthony (8,8 M€).
Prix de souscription en hausse de 4,76%
La nouvelle augmentation de capital, qui débute le 23 décembre, est d’un montant nominal de 22,95 M€, et vise à porter le capital social de la SCPI à plus de 150 M€[1] par l’émission de 150 000 parts nouvelles. La prime d’émission est fixée à 187 € (contre 162 € en 2015), le prix d’émission se situant donc à 340 €, versus 315 € en 2015, soit une revalorisation de 7,94% du prix d’émission. La SCPI table donc sur une collecte maximale de 51 M€. Elle prévoit, classiquement, que « si à la date de clôture prévue, le montant n’est pas intégralement souscrit, cette dernière sera limitée au montant des souscriptions reçues, sous réserve que celui-ci représente au moins 75 % de l’augmentation de capital ».
Pas de rendement prévisionnel
La société de gestion ne donne pas d’estimation du dividende qui sera versé au 4e trimestre, traditionnellement plus élevé que les trois premiers acomptes. Ceux-ci étaient de 4,05 € par part, soit 12,45 € de versement sur les 9 premiers mois de l’année. En 2015, la SCPI avait distribué un revenu total de 16,29 € par part (16,11 € en 2014), soit un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) exceptionnel de 5,68%.
Foncia Pierre Gestion est connue pour la régularité et l’homogénéité de ses performances. Elle fait partie des rares sociétés de gestion à calculer le rendement moyen de sa gamme. En avril dernier, ce taux de rendement interne ressortait à 11,03% par an sur la période 2005-2015.
A propos de Foncia Pierre Gestion(i)
Depuis plus de 25 ans, Foncia groupe a déployé par le biais de sa filiale Foncia Pierre Gestion une expertise reconnue dans le domaine de la gestion des SCPI et en particulier des SCPI de rendement. En tant que société de gestion de portefeuille, elle est placée sous le contrôle de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Foncia Pierre Gestion gère 5 SCPI représentant une capitalisation de plus de 819 M€. Ces SCPI sont détenues par plus de 15 000 associés, avec plus de 460 actifs immobiliers sous gestion (bureaux et commerces) de près de 350 000 m². Au 31 décembre 2015, la valeur d’expertise de l’ensemble du patrimoine géré par Foncia Pierre Gestion s’élève à plus de 708 M€.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société.
[1] 150 675 777 €
