Comme chaque année, la SCPI diversifiée gérée par Foncia Pierre Gestion va procéder à la revalorisation de son prix de souscription. Celui-ci passera, à compter du 1er juillet 2019, à 281,14 € pour les souscriptions inférieures à 250 000 €, et à 263 € pour les souscriptions d’un montant supérieur. Soit une progression d’environ 1,9% de la valeur des parts.
Petite progression, cette année, du prix de souscription de Pierrevenus… Les parts de cette SCPI diversifiée à capital variable créée en 1988, aujourd’hui gérée par Foncia Pierre Gestion, sont de fait habituellement revalorisées au début de l’été.
Revalorisation de 1,9% du prix de souscription
L’an dernier, elles avaient progressé de 3,2%. Et de 0,8% en 2017. La revalorisation 2019, a mi-chemin entre ces deux références, s’inscrit à 1,9%. Elle s’explique et se justifie par une hausse de moindre ampleur que l’an dernier de la valeur d’expertise et de la valeur de reconstitution de la SCPI. Cette dernière s’établit, pour les souscriptions inférieures à 250 000 €, à 283,77€ par part fin 2108 (contre 280,33€ fin 2017) et, pour les souscriptions supérieures à 250 000 €, à 264,71 € par part (contre 261,50 € fin 2017), soit une progression de 1,23% pour l’ensemble des souscripteurs.
« Double cotation » pour Pierrevenus
Rappelons que cette « double cotation » de Pierrevenus s’explique par une stratégie de distribution différenciée selon le niveau des souscriptions. Majoritairement distribuée via des contrats d’assurance-vie (ceux d’Aviva, pour l’essentiel), la SCPI perçoit en effet une commission de souscription décomposée en deux parties : une commission destinée à couvrir les frais de recherche, d’étude et de réalisation des investissements de 3 % HT + TVA, prélevée sur la prime d’émission, qui s’applique à tous les souscripteurs ; et une commission de 6 % HT + TVA (soit actuellement 7,20 % TTC), en supplément du prix de souscription, mais uniquement prélevée sur les souscriptions d’un montant inférieur à 250 000 €. A noter que ce palier de souscription, qui était auparavant de 100 000 €, a été relevé en mai 2018.
Prix de souscription proche de la valeur de réalisation
Les nouveaux prix de souscription, de respectivement 281,14 € pour les souscriptions inférieures à 250 000 €, et de 263 € pour les souscriptions d’un montant supérieur à 250 000 €, s’établissent à 99,35% de leur valeur de reconstitution 2018 respective, contre 97,5% sur la base des anciens prix de souscriptions. Foncia Pierre Gestion, qui auparavant préférait se positionner dans le bas de la fourchette autorisée, afin de faire bénéficier les nouveaux souscripteurs d’une décote sur le prix des parts, confirme donc sa nouvelle stratégie visant davantage à aligner au mieux le prix de souscription sur la valeur de reconstitution.
Pierrevenus : progression du taux de rendement
Pierrevenus a encore amélioré ses ratios de gestion. Sur l’exercice écoulé, la SCPI a fait progresser son taux d’occupation financier moyen (91,70%, contre 90,06% en 2017), terminant même l’année avec un TOF supérieur à 94%, un niveau confirmé sur le 1er trimestre 2019 (94,5%). Pierrevenus a investi près de 20 M€ en 2018 – grâce à une collecte de 7 M€ et à l’utilisation d’une ligne de crédit -, et s’est encore portée acquéreur de deux nouveaux actifs au 1er trimestre, pour 9 M€, et assortis de baux fermes de longue durée. Cette performance locative a permis à la SCPI d’augmenter, en 2018, le niveau du dividende servi à ses actionnaires. Le taux de rendement, à 4,88%, est en hausse par rapport à 2017 (4,65%).
Frédéric Tixier
A propos de Foncia Pierre Gestion(i)
Depuis près de 30 ans, Foncia groupe a déployé par le biais de sa filiale Foncia Pierre Gestion, une expertise reconnue dans le domaine de la gestion des SCPI et en particulier des SCPI de rendement. En tant que société de gestion de portefeuille, elle est placée sous le contrôle de l’AMF (Autorité des marchés financiers). Foncia Pierre Gestion gère 5 SCPI représentant une capitalisation de plus de 1,146 Md€. Ces SCPI sont détenues par près de 18 500 associés, avec près de 500 actifs immobiliers sous gestion (bureaux et commerces) de plus de 430 000 m². Conformément aux exigences légales, des experts indépendants évaluent chaque année le patrimoine de nos SCPI. Au 31 décembre 2018, la valeur d’expertise de l’ensemble du patrimoine géré par Foncia Pierre Gestion s’élève à plus de 1,041 Md€ hors droits. Foncia Pierre Gestion intègre l’ensemble des métiers liés à la gestion immobilière (Asset et Property Management). Par sa diversité, le patrimoine géré est représentatif de l’ensemble des secteurs de l’investissement immobilier.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
