La fusion-absorption de PF2 par PF1 a été votée par les associés des deux SCPI en Assemblée Générale Extraordinaire le 23 mai dernier. La nouvelle entité garde le nom de PF1, la toute première SCPI créée par PERIAL en 1966, et disposera désormais d’une capitalisation de 545 millions d’euros pour plus de 300 000 mètres carrés gérés et plus de 500 locataires.
« Après avoir vécu en binôme pendant 40 ans, PF1 et PF2 s’unissent enfin », relève Eric Cosserat, Président de Perial.
Selon Perial, ce projet de fusion était souhaité par un nombre croissant d’associés. Une taille plus importante permet en effet de mieux résister aux aléas du marché et constitue une tendance dans le monde des SCPI dans lequel au moins 5 fonds ont un encours qui dépasse le milliard d’euros. Cette fusion n’est pas une fin en soi mais constitue un premier socle renforcé pour assurer la croissance du patrimoine de PF1, répondre ainsi aux impératifs du Grenelle de l’Environnement et de la future directive européenne AIFM (Alternative Investment Fund Managers) ». Pour faire face au mouvement d’augmentation de la taille des fonds, les associés ont également voté l’autorisation d’augmentation du capital jusqu’à un maximum nominal de 600 millions d’euros.
Deux SCPI, une histoire commune
PF1 et PF2 sont les deux SCPI historiques de PERIAL, créées respectivement en 1966 et 1969. Elles ont fonctionné conjointement pour la collecte de capitaux jusqu’en 1992, alternant les augmentations de capital. Les deux SCPI présentent donc des stratégies d’investissement et des patrimoines très proches dans leur composition et leur localisation, s’agissant de deux véhicules investis en locaux à usage de bureaux. En effet, plus de 70% des immeubles appartenant à PF1 et PF2 sont détenus en indivision. En outre, près de 40% des associés détiennent simultanément des parts de PF1 et PF2.
PF1, nouvelle génération, quelques repères :
Création de PF1 : 1966
Capitalisation : 545 M€ *(12ème rang des SCPI classiques diversifiées)
Surface gérée : plus de 300 000 m²
Nombre d’immeubles : 129
Nombre de locataires : 539
Rendement 2011 : 5,67%
Variation du prix de la part en 2011: +2,75%
La performance globale a été meilleure l’an dernier pour PF2 (10,26 %) que pour PF1 (8,42 %). Mais sur un horizon plus long, les performances convergent. Le taux de rendement interne de PF1 sur 5,10 et 15 ans de PF1 ressort à 8,29 %, 11,55 % et 10,56 %. Celui de PF1 pour les mêmes périodes ressort à 7,26 %, 10,38 % et 10,81 %.
A propos de PERIAL Asset Management
Filiale du Groupe PERIAL, PERIAL Asset Management, créée il y a plus de 45 ans, a été la 1ère Société de Gestion de SCPI à être certifiée par le label qualité ISO et l’une des premières Sociétés de Gestion de Portefeuille habilitées à gérer des OPCI. Eric Cosserat est Président et Jean-Christophe Antoine est Directeur Général de PERIAL Asset Management.
Ce pôle gère notamment les SCPI La Participation Foncière 1, La Participation Foncière Opportunité et PFO2 et l’OPCI RFA Majestal 1.
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