Novaxia, le spécialiste de la transformation de bureaux en hébergements, lance Novaxia Immo Club 3, une solution d’investissement éligible au PEA et au PEA/PME dédiée à ce créneau. L’objectif de collecte (20 M€) est moins ambitieux qu’en 2015. Mais le succès commercial et le rendement des éditions précédentes sont de bon augure.
Après Novaxia Immo Club 1, en 2014, et Novaxia Immo Club 2, en 2015, voici Novaxia Immo Club 3. Un lancement justifié, selon le spécialiste de la transformation de bureaux en hébergements, par le succès rencontré par les deux premières éditions de ce produit d’investissement à la forme juridique originale[1], et un marché sous-jacent toujours aussi dynamique.
Performance globale de 21,11% depuis sa création pour la 1ère édition
La première édition de Novaxia Immo Club, lancée en 2014, avait recueilli 10 M€ de souscription. Novaxia Immo Club 2, lancé quant à lui en septembre 2015 et clôturé en septembre 2016, avait un objectif plus ambitieux (40 M€). Il aura, au final, collecté un peu moins de 15 M€, mieux que son prédécesseur toutefois. Immo Club 1 affiche actuellement une performance globale de 21,11%[2] depuis sa création, dont 6% sur la seule année 2014, et Immo Club 2, pour l’heure, une performance de 6,6%[3], soit des taux de rentabilité annualisés parfaitement corrects.
Plusieurs opérations déjà engagées
Novaxia s’appuie sur une expérience de 10 ans dans la transformation de bureaux en logements. Il explique appliquer une méthodologie basée sur 4 critères : la qualité de l’emplacement des actifs, un prix d’acquisition décoté, la validation des études de faisabilité de transformation, et une superficie minimum (au moins 1 000 m2). « Sur plus de 400 dossiers reçus par an, 2,5 % des projets répondant à nos critères de sélection sont retenus et réalisés », précise Novaxia. A fin décembre 2014, Immo Club 1 détenait trois immeubles répondant à ces critères, l’un situé au 64 Boulevard de Belleville (Paris 20e) – prix global d’acquisition, 15 M€ -, l’autre au 60-64 rue Jules Guesdes (Levallois Perret) – prix global d’acquisition, 14 M€ -, le dernier au 34 avenue Reille (Paris 14e) – prix global d’acquisition estimé, 8,3 M€ -. Immo Club 2, pour sa part, a déjà acquis un immeuble de bureaux situé au 7 rue Lacépède (Paris 5e), d’une surface de 7 100 m2.
Un marché toujours porteur
Novaxia Immo Club 3 espère quant à lui collecter 20 M€. Comme les éditions précédentes, il offre à ses souscripteurs, selon Novaxia, une « double perspective de gains » : les loyers perçus chaque année dans le cas où les bureaux sont occupés ; et la plus-value éventuelle lors de la revente, une fois ces bureaux transformés en hébergements. S’y ajoute un bonus fiscal : l’exonération de l’impôt sur les revenus et sur les plus-values, lorsque l’investissement est réalisé via un PEA ou un PEA/PME. Toujours selon Novaxia, ce nouveau produit devrait bénéficier d’un marché de la transformation de bureaux en logement « dynamique » et « soutenu par les pouvoirs publics ». Novaxia rappelle que, sur Paris, il manquerait « environ 300 000 logements alors que, sur les 53 millions de m2 de bureaux situés en Ile de France, près de 835 000 m2 de bureaux sont vacants depuis plus de 4 ans, dont 47 % nécessitent des travaux de rénovation ».
Frédéric Tixier
[1] Les Novaxia Immo Club sont des sociétés en commandite par actions à capital variable[2] Novaxia précise que « Après partage du bénéfice, la valeur liquidative de l’action passe de 1€ à 1,1689€ nette de tous frais pour l’investisseur ».
[3] Novaxia précise que « Après partage du bénéfice, la valeur liquidative de l’action passe de 1€ à 1,0525€ nette de tous frais pour l’investisseur ».
A propos de Novaxia
Depuis sa création le Groupe Novaxia a développé une expertise de niche sur la transformation de bureaux en hébergements. Il s’est notamment illustré par la transformation des anciens bureaux de l‘Hôtel des impôts de Nice en un hôtel 3* de 135 chambres sous l’enseigne Ibis Styles. En 2016, l’innovation et le savoir-faire du Groupe Novaxia en matière d’aménagement urbain, ont été primés à l’occasion du prestigieux concours “Réinventer Paris”*. Le Groupe Novaxia a ainsi remporté le site Buzenval grâce à son concept hôtelier hybride “L’Auberge Buzenval”. Il est également arrivé 2ème sur le site “Morland” et 3ème sur le site “Bûcherie”. Depuis 2006, le Groupe Novaxia a réhabilité et construit plus de 230 000 m² et piloté 960 M€ d’opérations immobilières. En parallèle, la société de gestion du Groupe Novaxia, Novaxia Asset Management conçoit une gamme de solutions financières, ayant une thématique immobilière et couplées à différents dispositifs fiscaux (IR/ISF-PME, PEA/PEA-PME et remploi du produit de cession). Depuis 2014, Novaxia Asset Management, a levé 105 M€ auprès de 4 622 investisseurs. La société a également lancé en 2015 deux FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement) destinés à une clientèle avertie et accessibles à partir de 100 000 €. L’un est dédié à la transformation de bureaux en hébergements, FPCI Novaxia Immo Evolution, l’autre à l’hôtellerie, FPCI Novaxia Elégance Hôtel.
