Les 3 SCPI régionales de Foncières & Territoires, spécialisées par zone géographique, ont collecté près de 3,7 M€ en 2017, des sommes totalement investies à la fin du 1er trimestre 2018. Deux des trois véhicules affichaient des taux de rendement supérieurs à 5% l’an dernier.
La société de gestion Foncières & Territoires, entrée sur le marché des SCPI en 2014, a procédé l’an dernier au lancement de sa 3eSCPI régionale, Ouest Cap Atlantique, venant ainsi compléter la couverture géographique du territoire national déjà en partie assurée par ses deux autres véhicules.
Collecte nette équivalente à près de 50% des encours sous gestion
Ces désormais trois SCPI, Ouest Cap Atlantique, Nord Est Horizon et Rhône-Alpes Méditerranée, ont réalisé l’an dernier une collecte globale de près de 3,7 M€. Un montant faible dans l’absolu, comparé aux scores réalisés par les grosses sociétés de gestion de SCPI, mais élevé en relatif, car représentant près de 50% de la capitalisation des deux SCPI existantes à fin 2016 (7,7 M€). Ce sont les deux SCPI les plus anciennes qui se taillent la part du lion (environ 1,4 M€ de collecte chacune), Ouest Cap Atlantique récoltant pour sa part un peu plus de 800 000 €.
Programme d’investissement en cours
Une collecte que les trois véhicules ont utilisée pour enrichir leur patrimoine régional, en ciblant des actifs de petite taille d’un montant unitaire souvent inférieur au million d’euros. A fin 2017, Ouest Cap Atlantique détenait déjà 393 m² de bureaux dans l’immeuble nantais Imbrika (investissement de 1,07 M€, rendement de 6,80%). Un début de patrimoine actif qui lui a permis de distribuer un premier dividende sur le 4etrimestre, correspondant à un taux de rendement annualisé de 5,02%. Deux autres opérations ont été réalisées au cours du 1ertrimestre 2018, pour un montant total de plus de 2 M€ : 836 m2de bureaux dans l’immeuble nantais Europa (investissement de 1,915 M€, rendement de 7,20%), et124 m² dans l’immeuble Tazieff situé dans la nouvelle ZAC Bottière Chénaie de Nantes (investissement de 212 000 €, rendement de 8,32%). Et la SCPI précise que des dossiers sont à l’étude à Bordeaux et à Toulouse.
Des rendements dans le haut de la fourchette
Les deux autres véhicules ont également investi leur collecte « au fur et à mesure » et « de façon sélective ». Nord Est Horizon a notamment réalisé une importante acquisition en décembre dernier à Strasbourg (9 lots de bureaux, pour un total de 1,64 M€ et sur la base d’un taux de rendement de 7,60%). Rhône-Alpes Méditerranée avait pour sa part investi 94% de sa collecte à fin 2017, le solde ayant servi à financer une opération finalisée au 1ertrimestre 2018 (un local d’activité à Salon de Provence, pour un montant de 440 000 €, et sur la base d’une rentabilité brute de 7,80%). Des actifs « de proximité » et rentables, le créneau de Foncières & Territoires permettant à la société de gestion de distribuer une nouvelle fois des rendements supérieurs à la moyenne du marché. Notons toutefois que si Nord Est Horizon améliore son score par rapport à l’an dernier (5,23% au lieu de 5%), Rhône-Alpes Méditerranée subit en revanche une dégradation de son rendement annuel (4,83% contre 5% en 2016).
Frédéric Tixier
A propos de Foncières & Territoires (i)
Fort de son expérience réussie dans l’investissement immobilier régional sur l’Est de la France, Foncières & Territoires a fait évoluer son modèle économique d’origine en permettant à un maximum d’acteurs économiques locaux d’investir directement sur leur territoire en créant une SCPI par grande région économique. Foncières & Territoires obtient son agrément AMF (Autorité des Marchés Financiers) en date du 1eroctobre 2013 et son agrément AIFM en date du 30 septembre 2014. Les deux premiers fonds de type SCPI régionale sont constitués fin 2013 et ont débuté en 2014 leurs premiers investissements sur leurs territoires respectifs.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société.
