Le cours de Bourse de la société d’investissement immobilier cotée (SIIC) spécialisée en immobilier logistique, Argan, a signé un record de deux ans à 14,95 euros, dans le sillage de l’annonce d’une hausse de 19 % de ses loyers pour l’exercice clos en décembre dernier. Ce rythme s’inscrit en décroissance par rapport aux neuf premiers mois de 2013 qui avaient bénéficié des loyers des actifs mis en location l’année précédente. Cependant, les 61,9 millions de loyers encaissés sur l’exercice s’inscrivent légèrement au-dessus des attentes des analystes. Ce qui préfigure bien de la réalisation des objectifs de la foncière qui s’est engagé à porter la valeur de son patrimoine à 1 milliard d’euros (droits compris) à l’horizon 2015, générant près de 70 millions d’euros de revenus locatifs et un ANR hors droits de 17,6 euros par action, contre 15,02 euros estimés à la fin 2013. Pour financer ses développements, Argan a levé 65 millions d’euros d’obligations à 5,5% et 5 ans en novembre 2013.
Au 4ème trimestre 2013, Argan a enregistré des revenus locatifs de 16 millions d’euros, en croissance de + 7% par rapport à la même période de l’exercice précédent.
Dans le détail, l’évolution positive des revenus locatifs est due pour 11,7 millions d’euros aux loyers additionnels générés par l’effet année pleine des livraisons et acquisitions de l’année 2012 et par les livraisons de l’année 2013 et pour 1,2 million à la révision des loyers. A l’inverse, ils ont subi l’impact de la cession pour 2,2 millions euros et 0,8 million au titre de la vacance du patrimoine qui demeure contenue à 2 % de la valeur totale des actifs.
En 2013, Argan a investi 87 millions d’euros dans trois opérations de développement et une extension, totalisant 152 000 mètres carrés, dont la livraison à Auchan de la 2ème tranche de 32.300 m² de sa plateforme de Trappes (78) totalisant 52.200 mètres carrés, l’acquisition d’une 2nde plateforme jumelle de 80.000 mètres carrés, formant un parc de 165.000 m² loué à Norbert Dentressangle et situé au Coudray Montceaux (91). Sur les 80.000 mètres carrés, 52.400 sont construits à ce jour et 27.600 restent à construire, la livraison à Oxylane d’une plateforme de 57.000 mètres carrés située près de Valenciennes (59),et l’extension de 10.800 m² de la plateforme de Roye (80) développée en 2010 et louée à L’Oréal, qui totalise ainsi 51.000 m². En parallèle, Argan a réalisé la vente de sa plateforme de 32.700 mètres carrés située à Brignoles (83), sous promesse de vente au 31 décembre 2012.
Au 31 décembre 2013, le patrimoine s’établit précisément à 1.247.000 mètres carrés en hausse de +14%. Il affiche une valeur d’expertise de 839,5 millions d’euros hors droits, en hausse de 11% (soit 871,2 millions d’euros droits compris). Fin décembre 2012, le patrimoine détenu était valorisé 753,5 millions d’euros hors droits (soit 782,4 millions droits compris). Cette valorisation fait ressortir un taux de capitalisation à 7,70 % hors droits (soit 7,40 % droits compris) au 31 décembre 2013, stable par rapport au 31 décembre 2012. La durée ferme résiduelle moyenne pondérée des baux, décomptée au 1er janvier 2014, s’établit à 5,4 ans.
à propos d’Argan
Argan est une foncière spécialisée en immobilier logistique qui développe pour ses locataires des plateformes « clés en main » qu’elle finance, conçoit, fait construire et dont elle assure elle-même la gestion locative. Son positionnement de développeur-investisseur lui offre un profil unique et une expertise reconnue sur ce secteur d’activité. Argan est cotée sur le compartiment B de NYSE-Euronext Paris et fait partie des indices CAC All-Tradable et CAC Small. La foncière a opté pour le régime des SIIC au 1er juillet 2007.
Le 7 janvier 2014, au cours de 14,81 euros, la capitalisation boursière d’Argan ressort à 209,2 millions d’euros.
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