Deux nouvelles acquisitions pour la SCPI Accimmo Pierre

La SCPI diversifiée de BNP Paribas Real Estate vient d’investir dans deux nouveaux actifs, à Saint-Ouen et à Neuilly-sur-Seine, pour un montant global de 255 M€. Ces acquisitions sont financées à hauteur de 104 M€ par un emprunt bancaire. Ces deux immeubles sont intégralement loués. Accimmo Pierre, dont le prix de souscription vient d’être relevé, prévoit de distribuer un dividende 2016 compris entre 8,40 € et 8,70 € par part.

Accimmo Pierre, qui a procédé le mois dernier à la revalorisation de son prix de souscription, poursuit l’ajustement de son patrimoine immobilier. La SCPI diversifiée de BNP Paribas Real Estate a collecté près de 140 M€ au 1er trimestre 2016 (après 280 M€ sur l’ensemble de l’année 2015). Elle vient de procéder à deux acquisitions pour un total de 255 M€.

225 M€ d’investissements sur le 1er trimestre – Les deux actifs, situés respectivement dans la ZAC Victor Hugo, à Saint-Ouen (93), et au 127 avenue Charles de Gaulle, à Neuilly-sur-Seine (92), sont intégralement loués, pour une durée « moyenne résiduelle ferme de plus de 9 ans », pour le premier, et « supérieure à 3 ans » pour le second. L’immeuble de Saint-Ouen, d’une surface utile de 17 555 m2, bénéficie d’une certification HQE. Celui de Neuilly-sur-Seine développe une surface utile de 9 582 m2. Le rendement locatif de ces deux actifs n’est pas précisé, mais tous deux ont été en partie financés par emprunt. La dernière assemblée générale d’Accimmo Pierre a en effet autorisé la SCPI à recourir à des lignes de crédit pour financer son programme d’investissement 2016.

Recours à l’emprunt – Comme le précise BNP Paribas REIM dans son dernier bulletin trimestriel, le montant maximum de cet emprunt sera « dans un premier temps, de 70 M€ en crédit relai (2 ans) et de 110 M€ d’emprunt long terme (7 ans à taux fixe) ». Un premier tirage de 104 M€ est donc intervenu pour financer ces deux dernières acquisitions. Cette ligne de crédit pourra également être mise à contribution lors des prochains investissements, Accimmo Pierre ayant déjà signé une promesse d’acquisition pour un autre immeuble de bureaux situé à Fontenay-sous-Bois (94).

Prévisions 2016 – La SCPI a distribué en 2015 un dividende de 8,43 € par part, soit un rendement DVM de 4,51%. La société prévoit toujours un niveau de distribution a priori plus élevé pour 2016, compris dans une fourchette de 8,40 € à 8,70 € par part. Cette amélioration est notamment conditionnée à l’amélioration du niveau des loyers et du taux d’occupation financier, ce dernier restant encore en deçà des objectifs affichés (93,4 % au 1er trimestre 2016, vs 93,5% au 4e trimestre 2015). Le recours à l’emprunt, obtenu dans « des conditions de prêt toujours favorables », aura en revanche a priori un effet positif sur le rendement effectif de la SCPI.

A propos de BNP Paribas Real Estate(i)
BNP Paribas Real Estate, l’un des principaux prestataires de services immobiliers de dimension internationale, offre une gamme complète de services qui intègre l’ensemble du cycle de vie d’un bien immobilier : Promotion, Transaction, Conseil, Expertise, Property Management et Investment Management. Avec 3 800 collaborateurs, BNP Paribas Real Estate apporte à ses clients sa connaissance des marchés locaux dans 37 pays (16 implantations directes et 21 via son réseau d’alliances qui représente, aujourd’hui, plus de 3 200 personnes) avec plus de 180 bureaux. BNP Paribas Real Estate est une société́ du Groupe BNP Paribas.

 (i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société

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