Close Menu
    X (Twitter) YouTube LinkedIn
    dimanche 6 juillet
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn X (Twitter) YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Glossaire
      • Guide de l’investisseur
      • La mécanique des placements
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    • SCPI en direct
      • SCPI en direct
      • Rapports annuels des SCPI
      • Bulletins trimestriels des SCPI
    Pierrepapier.fr
    Actualité

    Argan : chiffre d’affaires et résultats en progression, forte hausse de l’actif net réévalué

    Par Frédéric Tixier26 janvier 20165 Mins de lecture
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    La foncière spécialisée sur le segment de la logistique proposera à l’assemblée générale du 24 mars prochain le versement d’un dividende de 0,88 € par action, soit 33 % du résultat récurrent. Tous les indicateurs sont en amélioration. Argan anticipe une progression des loyers à 72 M€ (+ 7 %) et une revalorisation de l’ANR par action à 26 € fin 2018.

    « En 2015, le résultat net d’Argan est de 50 M€, en progression de 22 %. Les trois objectifs du plan 2013-2015 ont été atteints : un ANR hors droits de 292 M€, des revenus locatifs de 67,4 M€ et un patrimoine de 1 Md€ droits compris », explique Jean-Claude Le Lan, Président du conseil de surveillance et fondateur d’Argan, dans le communiqué publié par la foncière le 20 janvier dernier.

    Des indicateurs globalement au vert – Un satisfecit en partie partagé par les investisseurs, le titre Argan terminant en hausse mercredi dernier dans un marché violemment baissier. Le chiffre d’affaires, quoique très légèrement inférieur aux dernières prévisions de la société, progresse en effet de 2 % par rapport à 2014. Un écart qui s’explique par des renégociations de baux ayant abouti à des révisions de loyers de l’ordre de 2 %, mais également à un allongement de la durée des baux. Le résultat opérationnel courant progresse de 1 %, le résultat net récurrent de 3 %, à 38 M€, et le résultat net part du groupe de 22 %, à 49,7 M€. Le cash-flow courant généré ressort à 61,8 M€, affichant une progression de 2 %, le cash-flow net après endettement financier et impôt courant ressort pour sa part à 39 M€, en croissance de 4 %. Enfin, les frais de fonctionnement et de structure restent maîtrisés, à moins de 6 % des revenus locatifs à fin décembre 2015. La valorisation du patrimoine (hors réserves foncières) progresse quant à elle de 7 %, passant de 902 M€ fin 2014 à 962 M€ hors droits. La durée ferme résiduelle moyenne pondérée des baux, décomptée au 1er janvier 2016, s’établit à 5 ans, et le taux d’occupation du patrimoine reste élevé, à 98 %.

    Taux de distribution inférieur à la moyenne du secteur – Argan proposera à l’assemblée générale du 24 mars prochain le versement d’un dividende de 0,88 € par action, soit 33 % du résultat récurrent. « Ce dividende représente un taux de rendement de 4,2 % sur la base de la moyenne du cours de l’action en décembre 2015 (de 20,94 €) et sa mise en paiement est prévue courant avril 2016 », précise le communiqué. A ce niveau, et malgré une progression de 3,5 % par rapport à 2014, Argan affiche toujours l’un des taux de distribution le plus faible du secteur. Mais ce que les actionnaires ne perçoivent pas en dividendes, ils l’obtiennent mécaniquement par la hausse de la valeur d’actif net réévalué (ANR). A la fin 2015, l’ANR par action d’Argan s’établissait à 20,6 € (hors droit), contre 17,60 € fin 2014 et 16 € fin 2013. Et, comme l’explique le bureau d’analyse Invest Securities dans la note qu’il a consacrée à Argan le 25 janvier dernier, « cette distribution faible est la contrepartie de l’endettement élevé, qui permet une rentabilité des fonds propres la plus élevée du secteur ».

    Nouvelle réduction de l’endettement – Cet endettement va d’ailleurs une nouvelle fois être réduit. Fin 2015, le ratio dettes financières nettes sur valeur d’expertise hors droit (LTV nette) s’établissait à 66,7 %, contre 69,3 % un an plus tôt. Argan envisage de ramener ce ratio à 60 % fin 2018, soit une nouvelle baisse de 7 points. Le coût moyen de la dette a également été réduit. Il s’affichait à 3,30 % fin 2015, contre 3,45 % à fin 2014 et 3,52 % fin 2013, ce qui reste très supérieur au coût moyen affiché par les autres foncières cotées, en raison notamment d’un emprunt obligataire de 65 M€, consenti à 5,5 %, et qui n’arrivera à terme qu’en 2018…

    Perspectives favorables – Argan estime que 2016 sera une année de « forte création de valeur » pour la société. Outre la réduction de l’endettement, le nouveau plan 2016-2018 anticipe une progression des loyers à 72 M€ (+ 7 %) et une revalorisation de l’ANR par action à 26 € fin 2018 (+ 26 %). Des ambitions qu’Invest Securities juge un peu optimistes. Le bureau d’analyse prévoit un ANR hors droit de 24,1 € par action à fin 2018, et vise un cours actualisé de 22 € par titre à fin 2016. Il maintient une opinion neutre sur Argan. A 21,3 € (capitalisation de 303,7 M€), le 26 janvier, le titre fait partie des rares valeurs à afficher une performance positive depuis le début de l’année.

    argan-2015

    A propos d’Argan(i)
    Argan est une foncière française spécialisée en développement et location de plateformes logistiques premium pour des entreprises de premier plan. Argan associe la stabilité d’une stratégie claire, mise en œuvre par l’actionnaire majoritaire et portée par une équipe de cadres experts dans leurs spécialités, à la transparence d’une société cotée en Bourse. Détenant un parc d’une cinquantaine de plateformes logistiques premium, totalisant 1,4 million de mètres carrés à fin décembre 2015, Argan est un expert global innovant et performant en immobilier logistique. Argan est cotée sur le compartiment B d’Euronext Paris (ISIN FR0010481960 – ARG) et est éligible au SRD Long-only. Le titre fait partie des indices CAC All-Tradable, CAC All-Share, CAC Mid & Small, CAC Small et de l’indice IEIF SIIC France. La foncière a opté pour le régime des SIIC au 1er juillet 2007.
    (i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société

    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticleMarchés résidentiels en 2016 : vers un retour aux volumes des grandes années ?
    Next Article Une fin d’année sous haute tension
    Avatar photo
    Frédéric Tixier
    • X (Twitter)

    Journaliste financier, il a collaboré à de nombreux magazines et quotidiens (Les Echos, La Tribune, Le Monde, Option Finance, l’Agefi, MTF, La Vie Financière, 60 Millions). Très tôt passionné par la digitalisation, il a été au début des années deux-mille le directeur éditorial du projet de banque en ligne Zebank (devenue Egg). Il est conseil éditorial auprès de banques et de sociétés de gestion françaises et internationales. Son ambition : apporter les meilleures informations et surtout des analyses précises, pointues, pertinentes permettant aux Conseils de renforcer la qualité de leurs services

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Immobilier Etats-Unis

    « Immobilièrement, les opportunités sont indéniablement plus intéressantes aujourd’hui aux États-Unis… »  

    4 juillet 2025 Podcast d'expert
    SCPI santé d’Euryale

    SCPI « santé » : une offre encore marginale, mais qui s’enrichit d’une nouvelle référence

    2 juillet 2025 Santé
    Sarah Sisombat, gérante SCPI Eden

    « Pas de frais d’entrée signifie que la performance doit être visible dès l’acquisition… »

    1 juillet 2025 Entretien avec un expert
    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    Immobilier Etats-Unis

    « Immobilièrement, les opportunités sont indéniablement plus intéressantes aujourd’hui aux États-Unis… »  

    4 juillet 2025
    SCPI santé d’Euryale

    SCPI « santé » : une offre encore marginale, mais qui s’enrichit d’une nouvelle référence

    2 juillet 2025
    Sarah Sisombat, gérante SCPI Eden

    « Pas de frais d’entrée signifie que la performance doit être visible dès l’acquisition… »

    1 juillet 2025
    Taux de crédit immobilier

    Crédits immobiliers : des taux stabilisés, mais pour combien de temps ?

    30 juin 2025
    Immobilier valeur refuge

    « L’immobilier va progressivement retrouver son statut de valeur refuge… » 

    27 juin 2025
    En direct des SCPI

    PERIAL AM renomme ses SCPI pour renforcer la cohérence et la lisibilité de son offre

    PERIAL Asset Management annonce une refonte de l’identité de ses fonds SCPI pour renforcer la…

    En savoir +

    Magellim REIM renforce sa stratégie résidentielle haut de gamme à Paris

    Magellim REIM poursuit sa stratégie d’investissement résidentiel de prestige en réalisant une nouvelle acquisition dans…

    En savoir +

    Osmo Énergie franchit le cap des 50 M€ de collecte

    La SCPI Osmo Énergie, gérée par Mata Capital IM, dépasse les 50 M€ de capitalisation…

    En savoir +

    La SCPI Comète vise 8 % de taux de distribution pour 2025

    La SCPI Comète, gérée par Alderan, relève son objectif de taux de distribution 2025 de…

    En savoir +
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Copyright © 2025. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer {vendor_count} fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}