Close Menu
    X (Twitter) YouTube LinkedIn
    jeudi 17 juillet
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn X (Twitter) YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Glossaire
      • Guide de l’investisseur
      • La mécanique des placements
      • Comprendre les placements
      • Le podcast de l’investisseur intelligent
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Guy Marty
      • Les billets Radio Immo
      • Histoires extraordinaires
      • Anecdotes
      • Analyses
    • SCPI en direct
      • SCPI en direct
      • Rapports annuels des SCPI
      • Bulletins trimestriels des SCPI
    Pierrepapier.fr
    Actualité

    2015 : excellent millésime pour l’immobilier coté ?

    Par Frédéric Tixier6 novembre 20154 Mins de lecture
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email

    aumont-100x120Aurore Vialatte, analyste senior Immobilier Coté à l’IEIF, détaille et décrypte l’actualité immobilière et financière des SIIC. Depuis le début de l’année, ces dernières ont émis 9,9 Mds € de capitaux, faisant de 2015 l’année la plus prolifique, après 2007, depuis leur création. Elles ont en outre vendu pour plus de 2 Mds € d’actifs, contre près de 3,5 Mds € d’acquisitions, et restent donc clairement acheteuses nettes d’immobilier.

    Au troisième trimestre 2015, l’accélération attendue des transactions immobilières s’est confirmée. Les SIIC sont acheteuses nettes d’immobilier avec près de 1,6 Md € d’acquisitions pour environ 1,2 Md € de cessions.

    Acquisitions essentiellement en Ile-de-France – Néanmoins, les acquisitions sont largement dominées par une seule opération : l’acquisition par Gecina d’un portefeuille de bureaux (tours T1&B et immeuble PSA) situés en région parisienne auprès d’Ivanhoé Cambridge pour 1,2 Md€ (75% des acquisitions). Cependant, d’autres opérations, de taille plus modeste, sont venues alimenter l’activité immobilière du trimestre. Eurosic a, par exemple, acquis trois immeubles de bureaux pour 168 M€, Gecina a pris possession de l’immeuble de bureaux Tour Van Gogh situé à Paris auprès de Klésia pour 150 M€. Force est de constater que la quasi-totalité des achats du trimestre ont porté sur des actifs de bureaux situés en Ile-de-France.

    Désinvestissement dans les actifs commerciaux – Les SIIC ont également procédé à un certain nombre de cessions dont la plus notable est la cession par Klépierre d’un portefeuille de centres commerciaux à la foncière néerlandaise Wereldhave pour 770 M€. En outre, Eurosic a vendu le siège historique de Lafarge à la MACSF pour 150 M€. Les SIIC ont donc désinvesti principalement dans des actifs commerciaux (67 %), situés majoritairement à l’étranger (66 %). Toutefois, l’opération de Klépierre vient largement fausser ce résultat, la totalité des autres cessions correspondant à des actifs situés exclusivement en Ile-de-France.

    SIIC, acheteuses nettes d’immobiliers en 2015 – Sur les 9 mois qui viennent de s’écouler, les SIIC ont vendu pour plus de 2 Mds€ d’actifs et réalisé près de 3,5 Mds€ d’acquisitions : elles restent donc clairement acheteuses nettes d’immobilier.

    Du côté des opérations de financement, les SIIC ont été moins actives au cours de ce trimestre avec un peu plus de 750 M€ d’émissions (contre 4,2 Mds€ au 2e trimestre). Elles ont tout de même levé 650 M€ d’obligations (3,2 Mds€ au trimestre précédent) correspondant à deux opérations.

    Moins actives côté financement au 3e trimestre – Il s’agit de l’émission par Icade d’un emprunt obligataire de 500 M€ assorti d’un coupon de 1,875 % et de maturité 7 ans, ainsi que de l’émission par Gecina de 150 M€ d’obligations à échéance 1 an, dont la particularité est d’être assortie d’un coupon variable (Euribor 3 mois + 0,18 %). C’est la première opération à taux variable depuis longtemps et elle suggère que la foncière mise sur une stabilité des taux sur le premier semestre 2016. Par ailleurs, les SIIC ont également réalisé des émissions d’actions pour environ 60 M€ alors qu’elles étaient absentes de ce segment le trimestre précédent.

    Consolidation du secteur toujours en cours – Au total, depuis le début de l’année, les SIIC ont émis 9,9 Mds€ de capitaux, faisant de 2015 l’année la plus prolifique, après 2007, depuis la création des SIIC en 2003. Enfin, la consolidation du secteur s’est prolongée au cours de ce trimestre avec la finalisation du rachat de Foncière Sepric par Patrimoine & Commerce pour 1 M€ (coût total de l’opération : 90 M€). Après un deuxième trimestre riche en émissions de capitaux, ce trimestre a été le trimestre des transactions immobilières.

    L’année 2015 s’annonce d’ores et déjà comme un excellent millésime pour les SIIC.

    siic-t3-2015

    A propos de l’IEIF
    L’IEIF, centre de recherche indépendant, est le lieu privilégié d’échanges et de réflexions pour les professionnels de l’immobilier et de l’investissement. Sa mission est de fournir de l’information, des analyses et des prévisions, et d’être un incubateur d’idées pour la profession. Aurore Vialatte est analyste senior SIIC REITs à l’IEIF.
    www.ieif.fr

    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticleAffine accélère la rotation de son patrimoine
    Next Article SCPI Actipierre 1, 2 et 3 : entre 4,91 % et 5,15 % de rendement en 2015
    Avatar photo
    Frédéric Tixier
    • X (Twitter)

    Journaliste financier, il a collaboré à de nombreux magazines et quotidiens (Les Echos, La Tribune, Le Monde, Option Finance, l’Agefi, MTF, La Vie Financière, 60 Millions). Très tôt passionné par la digitalisation, il a été au début des années deux-mille le directeur éditorial du projet de banque en ligne Zebank (devenue Egg). Il est conseil éditorial auprès de banques et de sociétés de gestion françaises et internationales. Son ambition : apporter les meilleures informations et surtout des analyses précises, pointues, pertinentes permettant aux Conseils de renforcer la qualité de leurs services

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Charles Gave

    « Pour que son épargne rapporte, il vaut mieux s’en occuper soi-même…»

    16 juillet 2025 Vidéo d'expert
    Marché du financement de l'immobilier

    Nouveau repli pour le marché du financement de l’immobilier

    15 juillet 2025 Etude d'expert
    Praemia Reim Antoine Depigny et Xavier Cheval

    « Notre force repose sur la profondeur de notre engagement dans ce secteur… »

    11 juillet 2025 Opinion d'expert
    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités
    Charles Gave

    « Pour que son épargne rapporte, il vaut mieux s’en occuper soi-même…»

    16 juillet 2025
    Marché du financement de l'immobilier

    Nouveau repli pour le marché du financement de l’immobilier

    15 juillet 2025
    Praemia Reim Antoine Depigny et Xavier Cheval

    « Notre force repose sur la profondeur de notre engagement dans ce secteur… »

    11 juillet 2025
    Performances foncières cotées

    Foncières cotées : quelle performance au 1T 2025 ?

    9 juillet 2025
    immobilier d'entreprise

    Investissements en immobilier d’entreprise: ça patine au 2T 2025, selon ImmoStat

    8 juillet 2025
    En direct des SCPI

    Une première acquisition pour la SCPI Elysées Grand Large de HSBC REIM

    La SCPI Elysées Grand Large, récemment lancée par HSBC REIM, réalise sa première acquisition. L’opération…

    En savoir +

    La SCPI Novaxia NEO renforce sa présence en Espagne avec un hôtel à Saragosse

    Novaxia Investissement annonce une nouvelle acquisition pour la SCPI Novaxia NEO à Saragosse, cinquième ville…

    En savoir +

    MNK Partners sécurise un actif prime à Dublin pour la SCPI Reason

    MNK Partners poursuit le développement de la SCPI Reason avec l’acquisition d’un actif immobilier situé…

    En savoir +

    Immorente muscle sa stratégie d’investissement avec une ligne de crédit ESG de 125 M€

    La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, annonce la mise en place d’une ligne de crédit…

    En savoir +
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Copyright © 2025. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer {vendor_count} fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}