Le gestionnaire dirigé par Ara Adjennian lance la SCPI « New Gen ». Sa particularité : il s’agit de la première SCPI labelisée ELTIF. Diversifiée sectoriellement et géographiquement, elle vise un rendement cible de 7%.
Après Telamon, qui lançait en avril dernier Telamon Borea, Aroxys est le deuxième nouvel entrant sur le marché des SCPI diversifiées cette année. Ces deux gestionnaires n’en sont toutefois pas à leur premier coup d’essai en termes de véhicules immobiliers grand public. Telamon proposait déjà en effet une unité de compte immobilière, Nao Logistics. Et Aroxys une SCPI fiscale, Déficitimmo, lancée lorsque la société de gestion s’appelait encore Anozys REIM.
New Gen, une SCPI de nouvelle génération
La nouvelle SCPI d’Aroxys, « New Gen », se positionne quant à elle sur le créneau très tendance des véhicules diversifiés sectoriellement et géographiquement. Elle joue aussi la carte de l’accessibilité (son minimum de souscription est fixé à 100 €), de la durabilité (intégration des critères ESG dans la stratégie de gestion) et, bien sûr, de la performance, en affichant un objectif de rendement -non garanti- de 7% par an. New Gen se présente donc clairement, comme son nom l’indique, comme une SCPI de nouvelle génération. Elle incarne en effet, selon son gestionnaire, « une réponse aux enjeux d’accessibilité et de performance des investisseurs dans un contexte de marché connaissant de fortes mutations ». Ce qui illustre parfaitement, depuis sa reprise et son repositionnement par Ara Adjennian en 2024[1], l’ambition aujourd’hui affichée d’Aroxys : « réinventer les standards de l’investissement ».
Première SCPI à avoir obtenu le label européen ELTIF
New Gen est en tout cas la première SCPI à avoir obtenu le nouveau label ELTIF[2] européen. Rappelons que ce règlement, applicable depuis janvier 2024 dans sa version 2.0, vise à favoriser le financement de l’économie réelle via des fonds européens réglementés. Les fonds labelisés ELTIF 2.0, comme New Gen, bénéficient d’un passeport européen. Autrement dit, ils peuvent être librement commercialisés dans tous les pays de l’Union européenne. Leurs règles de gestion sont généralement aux standards des gestions institutionnelles. Et les particuliers qui y investissent profitent d’un cadre réglementaire renforcé, assurant notamment potentiellement une meilleure diversification de l’actif et du passif (via des règles plus strictes en termes de ratio d’emprise) de ces véhicules. New Gen devrait d’ailleurs aussi, dans un second temps, proposer différentes catégories de parts (particuliers vs institutionnels), comme le font déjà certaines SCPI.
En période sponsor jusqu’à la fin de l’année
En termes de stratégie de gestion, New Gen opérera sur l’ensemble du continent européen. Elle s’intéressera plus particulièrement à des « immeubles mixtes, des actifs de logistique ou de l’hôtellerie ». Aroxys précise que l’allocation géographique de sa SCPI sera pilotée de manière très précise. Grâce à « un travail d’analyse de données exhaustif » réalisé par ses équipes d’investissement et de gestion. La SCPI a reçu son agrément AMF le 6 mai dernier. Son prix de souscription est fixé, on l’a dit, à 100 €. Mais une période sponsor est ouverte, à priori jusqu’au 31 décembre prochain, ramenant le ticket d’entrée à 95 €. En contrepartie, ces premiers investisseurs s’engagent à ne pas revendre leurs parts au cours des trois années suivant la date de délivrance du visa de l’AMF.
Lire aussi
- Euryale lance une nouvelle SCPI sur le segment du soin et du bien-être
- Telamon Borea, une nouvelle SCPI diversifiée
- BNP Paribas REIM officialise le lancement de la SCPI IMAREA Pierre
A propos d’Aroxys(i)
Fondé en 2024 par Ara Adjennian, Aroxys est une société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l’AMF offrant à ses clients privés et institutionnels des solutions d’investissement sur l’ensemble des classes d’actifs immobiliers. Aroxys se distingue par une approche dynamique portée par ses engagements en faveur d’une démocratisation de l’accès à une gestion institutionnelle de l’investissement immobilier. Aroxys s’appuie sur une équipe composée de 6 experts engagés à générer des rendements sur le long terme et suivant des standards élevés de performance et de transparence.
(i ) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Ara Adjennian était auparavant managing director de Mimco Asset Management. Il a occupé plusieurs autres postes clefs dans l’industrie de la gestion d’actifs immobiliers. Notamment chez DTZ Investors, Thor Equities, ou Cushman & Wakefield.
[2] European Long-Term Investment Fund.
