Twitter YouTube LinkedIn
    mardi 17 mai
    • Qui sommes-nous ?
    • Contact
    LinkedIn Twitter YouTube
    Pierrepapier.fr
    • Accueil
    • Actualités
      • SCPI
      • OPCI
      • SIIC
      • OPCVM immobiliers
      • Crowdfunding immobilier
      • Les analyses
      • Le Best-Of de Pierre Papier
    • Placements
      • SCPI
        • Qu’est-ce qu’une SCPI ?
        • Parlez-vous SCPI ?
        • La fiscalité des SCPI
        • L’aventure des SCPI
      • OPCI
        • Qu’est-ce qu’un OPCI ?
        • Comment investir en OPCI
        • La fiscalité des OPCI
      • SIIC
        • Qu’est-ce qu’une SIIC ?
        • La fiscalité des SIIC
        • Glossaire
      • OPCVM immobiliers
        • Qu’est-ce qu’un OPCVM immobilier ?
        • Comment investir en OPCVM immobiliers
        • La fiscalité des OPCVM immobiliers
        • Glossaire
      • Crowdfunding immobilier
        • Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ?
        • Comment investir dans le crowdfunding immobilier ?
        • Crowdfunding immobiler : les acteurs
        • Le statut juridique des plateformes de crowdfunding immobilier
        • Crowdfunding immobilier : quels risques ?
        • La fiscalité du crowdfunding en pratique
        • Crowdfunding immobilier, les chiffres clés
    • Indicateurs
      • SCPI
        • Les chiffres clés des SCPI
        • Les performances des SCPI
        • Les frais des SCPI
        • La capitalisation des SCPI
        • La collecte des SCPI
        • La cartographie des SCPI “entreprise”
        • La cartographie des SCPI “résidentiel”
        • La liquidité des SCPI
        • Les sociétés de gestion des SCPI
        • Toutes les SCPI “entreprise”
        • Toutes les SCPI “résidentiel”
      • OPCI
        • Les chiffres clés des OPCI
        • Les performances des OPCI
        • La capitalisation des OPCI
        • La collecte des OPCI
        • Le patrimoine des OPCI
        • Les sociétés de gestion d’OPCI
        • Tous les OPCI
      • SIIC
        • Les chiffres clés des SIIC
        • Les performances des SIIC
        • La capitalisation des SIIC
        • Les dividendes des SIIC
        • Toutes les SIIC
      • CROWDFUNDING IMMOBILIER
      • IMMOBILIER
    • Tout savoir
      • Guide de l’investisseur
      • Comprendre les placements
      • Parlons avec les experts (Vidéos)
      • Parlons avec les acteurs du marché (Podcasts)
      • Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine
      • Définitions clés
      • Histoires extraordinaires
    • Acteurs
      • Les partenaires
      • Les régulateurs
      • Les associations professionnelles
    • Les billets de Guy Marty
    Pierrepapier.fr
    Vous êtes:Home»Les chroniques de Guy Marty»Heurts et malheurs des réductions d’impôts
    Les chroniques de Guy Marty

    Heurts et malheurs des réductions d’impôts

    By Guy Marty17 novembre 20173 Mins Read
    réduction-impôts
    Partagez sur :
    Facebook Twitter LinkedIn Email
    https://www.pierrepapier.fr/wp-content/uploads/2017/11/Le-billet-de-Guy-Marty-Placements-et-reductions-d-impots.mp3

    Bonjour,

    Nous approchons de la fin de l’année, c’est le moment où l’on associe plus volontiers les placements et les éventuelles réductions d’impôt. Le dispositif Pinel en est le meilleur exemple aujourd’hui.

    Le raisonnement le plus courant est de se dire qu’il serait dommage de ne pas bénéficier des allègements d’impôts qui existent. Pourquoi être un contribuable idiot ?

    Mais en face de cette question, j’en propose une autre : est-on sûr que le fisc est un bon conseiller en placements ?

    Petit rappel historique. L’un des tout premiers avantages fiscaux dans l’histoire de France accompagna la création des compagnies de francs-archers. C’était pendant la guerre de cent ans. Charles VII avait désespérément besoin d’hommes pour lutter contre les anglais, et il passa une ordonnance engageant des roturiers comme archers, en les exonérant de l’impôt d’alors qui était la taille. C’est pour cela qu’ils s’appelaient francs-archers, pas parce qu’ils étaient français, mais parce qu’ils bénéficiaient d’une franchise d’impôt. Fantastique ! Sauf qu’un certain nombre d’heureux exonérés moururent sur les champs de bataille…

    C’est la logique éternelle des avantages fiscaux : vous payez moins d’impôt, mais c’est vous qui êtes responsable de la destinée de votre placement. La liste est longue des morts et des blessés sur les champs de bataille où ont été envoyés les contribuables en mal de réductions d’impôts…

    Attention, je ne suis pas en train de dire qu’il ne faut pas investir en logement sous le dispositif Pinel ! Mais il me semble important de revenir sur la hiérarchie des décisions : d’abord un bon investissement, ensuite, dans ce cadre mais dans ce cadre seulement, une bonne intelligence fiscale.

    Et là, nous sommes sur un terrain glissant. Car si l’on s’intéresse un peu à la gestion de patrimoine et à la stratégie d’investissement, bien sûr on va arriver, pour la partie long terme, aux deux éléments que sont la Bourse et l’immobilier. Et pour l’immobilier, on va se demander ce qu’il vaut mieux faire entre l’immobilier d’entreprise et le logement.

    Sur cette piste, très vite on va se dire qu’à notre époque il vaut peut-être mieux bénéficier des formules où il est possible de mutualiser ses placements, pour une question de sécurité, et faire appel à de larges structures, pour une question d’adaptation permanente des immeubles et donc de rentabilité à terme. Vous l’avez compris, si l’on respecte l’orthodoxie en matière d’optimisation patrimoniale on arrivera plus vraisemblablement à des produits comme les SCPI ou les OPCI, et probablement immobilier ne voudra pas dire seulement logement.

    Finalement, il n’y a clairement deux façons intelligentes de faire du Pinel.

    La première consisterait, après avoir veillé à l’équilibre de vos différents placements, à investir dans une SCPI spécialisée. Vous aurez du logement avec les atouts de la diversification et de la gestion active, et vous aurez la réduction d’impôt.

    La seconde, c’est de sortir de la logique purement financière, et d’acheter un logement précis dont la qualité et la localisation font que vous y trouverez un intérêt un jour, pour vous ou pour vos enfants. Là, ce n’est plus un calcul seulement de rentabilité. C’est une démarche patrimoniale différente, parfaitement valide, et tant mieux si vous réduisez un peu le poids de vos impôts.

    Share. Facebook Twitter LinkedIn Email
    Previous ArticleLa SCPI PFO de Perial a investi près de 59 M€ au 3e trimestre
    Next Article La SCPI Cristal Rente pourrait maintenir un taux de rendement supérieur à 5% en 2017
    Guy Marty
    • LinkedIn

    C’est lui qui a lancé l’expression « pierre papier » aujourd’hui passée dans le langage courant. Quand les SCPI étaient encore pratiquement inconnues il a cru en leur avenir, les a fait connaître, les a défendues puis accompagnées dans leur croissance. Il a aussi beaucoup œuvré pour les Foncières cotées en Bourse devenues SIIC. Il a créé puis dirigé (1986-2016) l’Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière, centre d’études sur les fonds immobiliers et sur les marchés immobiliers, et est membre du bureau du pôle de compétitivité Finance Innovation. Passionné d’histoire, de culture, d’économie, il aime mettre de la clarté, de la vie et souvent de l’humour dans ses analyses. Son ambition en tant que Fondateur de pierrepapier.fr : faire connaître plus largement l’immobilier « modernisé », et aider les professionnels et les particuliers à disposer des meilleures informations.

    Articles qui pourraient vous intéresser

    Comprendre la nouvelle inflation

    13 avril 2022 Les chroniques de Guy Marty

    Qu’est-ce qu’une licorne ? Mythologie, finance, technologie

    13 janvier 2022 Les chroniques de Guy Marty

    Année 2022 : inflation or not inflation ?

    4 janvier 2022 Les chroniques de Guy Marty

    Leave A Reply Cancel Reply

    Abonnez-vous à la newsletter Pierre Papier !

    Abonnez-vous pour avoir les dernières actualités Pierre Papier

    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    Les dernières actualités

    SCPI Epargne Pierre : son patrimoine s’est encore revalorisé en 2021

    16 mai 2022

    Immobilier de santé : + 40% sur le marché français en 2021

    13 mai 2022

    Eurovalys a investi plus de 200 M€ en Allemagne

    12 mai 2022

    Guerre en Ukraine : les conséquences pour l’économie française

    11 mai 2022

    La SCPI Interpierre Europe Centrale se renforce de nouveau en Pologne

    11 mai 2022

    Performances des placements : le critère sectoriel prend encore plus d’importance

    10 mai 2022

    SCPI, un marché toujours aussi dynamique…

    9 mai 2022

    SCPI : mourir peut attendre…

    2 mai 2022

    Mansour Khalifé, MNK Partners : « L’opportunisme pourrait faire peur… »

    29 avril 2022

    Des labels ISR, aussi, pour les fonds investis en immobilier coté

    28 avril 2022
    • SCPI
    • OPCI
    • SIIC
    • OPCVM IMMOBILIERS
    • CROWDFUNDING IMMOBILIER
    • LES PARTENAIRES
    • QUI SOMMES-NOUS ?
    Suivez Pierre Papier
    • Twitter
    • YouTube
    • LinkedIn
    Newsletter Pierre Papier
    loader

    Veuillez renseigner votre adresse email pour vous inscrire*

    J'accepte de recevoir vos e-mails et confirme avoir pris connaissance de votre politique de confidentialité et mentions légales."

    SUIVEZ NOS TWEETS ET RÉAGISSEZ
    Tweets by Pierrepapier.fr
    Copyright © 2022. Réalisé par The First Blossom. / Mentions légales.

    Type above and press Enter to search. Press Esc to cancel.

    Gérer le consentement aux cookies
    Nous utilisons des cookies pour optimiser notre site web et notre service.
    Fonctionnel Toujours activé
    Le stockage ou l’accès technique est strictement nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de permettre l’utilisation d’un service spécifique explicitement demandé par l’abonné ou l’utilisateur, ou dans le seul but d’effectuer la transmission d’une communication sur un réseau de communications électroniques.
    Préférences
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire dans la finalité d’intérêt légitime de stocker des préférences qui ne sont pas demandées par l’abonné ou l’utilisateur.
    Statistiques
    Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement à des fins statistiques. Le stockage ou l’accès technique qui est utilisé exclusivement dans des finalités statistiques anonymes. En l’absence d’une assignation à comparaître, d’une conformité volontaire de la part de votre fournisseur d’accès à internet ou d’enregistrements supplémentaires provenant d’une tierce partie, les informations stockées ou extraites à cette seule fin ne peuvent généralement pas être utilisées pour vous identifier.
    Marketing
    Le stockage ou l’accès technique est nécessaire pour créer des profils d’utilisateurs afin d’envoyer des publicités, ou pour suivre l’utilisateur sur un site web ou sur plusieurs sites web ayant des finalités marketing similaires.
    Gérer les options Gérer les services Gérer les fournisseurs En savoir plus sur ces finalités
    Préférences
    {title} {title} {title}