La SCPI Upêka, gérée par Axipit Real Estate Partners, renforce sa présence européenne avec l’acquisition d’un bâtiment mixte bureaux et locaux d’activité à Duiven, aux Pays-Bas. Cette opération s’inscrit dans une stratégie de diversification géographique et sectorielle privilégiant des actifs opérationnels à forte visibilité locative.
Caractéristiques de l’acquisition néerlandaise
L’actif acquis par Upêka présente une surface totale d’environ 5 080 m². Le bâtiment est entièrement loué à un opérateur logistique implanté depuis 1995. Le locataire exploite son principal centre opérationnel sur ce site. La durée ferme résiduelle du bail atteint 6,6 ans. Le rendement immobilier acte en main s’établit à 7,51%. Cette transaction illustre la stratégie d’investissement d’Upêka axée sur des actifs lisibles et occupés par des locataires établis.
Progression du portefeuille européen
Cette acquisition contribue à l’expansion régulière du patrimoine d’Upêka. Au 30 septembre 2025, le portefeuille comptait 12 actifs immobiliers. Ces biens sont répartis dans quatre pays européens. Le taux d’occupation financier atteint 100%. La capitalisation de la SCPI s’élève à 37,6 millions d’euros. Le WALT (durée moyenne des baux) ressort à 14,8 ans et le WALB (durée ferme) à 8,3 ans.
Stratégie d’investissement paneuropéenne
Upêka développe une approche fondée sur la diversification géographique et sectorielle. La SCPI s’appuie sur le réseau intégré du groupe Catella, présent dans 12 pays européens. Les équipes locales assurent une lecture fine des marchés immobiliers. L’expertise de Catella Aquila Investment Management France en asset management complète ce dispositif. Cette combinaison permet de sélectionner des actifs opérationnels offrant une visibilité locative durable. La gestion privilégie le long terme avec un horizon d’investissement recommandé de 8 ans.
Performances et valorisation de la SCPI
Le taux de distribution brut 2024 d’Upêka atteint 7,96%. La performance globale annuelle s’établit également à 7,96%. La valeur de réalisation au 30 juin 2025 ressort à 184,89 euros par part, en progression de 3,46% sur six mois. La valeur de reconstitution s’établit à 205,70 euros par part, soit une hausse de 2,41% sur la même période. Le prix de souscription reste fixé à 200 euros par part. La SCPI bénéficie du label ISR depuis 2024.
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