Principal Asset Management annonce l’acquisition d’un établissement d’éducation de la petite enfance au Texas pour le compte de la SCPI Principal Inside. Réalisée le 23 décembre 2025 pour 4,6 millions de dollars, cette opération constitue la deuxième acquisition américaine du fonds et poursuit le déploiement de sa stratégie d’investissement transatlantique.
Un actif neuf en bail triple net de 20 ans
L’établissement se situe à Kennedale, au sein de la zone métropolitaine de Dallas-Fort Worth. Cette métropole figure parmi les pôles économiques et démographiques les plus dynamiques des États-Unis. L’actif, construit en 2025, offre un rendement initial brut de 7,61 %. L’immeuble est entièrement loué avec un bail triple net d’une durée de 20 ans. Le locataire est un acteur majeur américain de l’éducation de la petite enfance. Cet opérateur gère 350 établissements à travers les États-Unis.
Un environnement démographique favorable
L’actif s’inscrit dans un environnement démographique très favorable. Dans un rayon de trois miles (environ 5 km), les foyers affichent des revenus élevés. Le revenu moyen des ménages dépasse 130 000 dollars par an. Cette zone représente plus de 5 milliards de dollars de pouvoir d’achat. Le modèle économique du locataire bénéficie de la demande croissante de services de garde d’enfants de qualité. Cette demande est portée par les ménages à double revenus. L’importance accordée aux bienfaits de l’éducation préscolaire renforce également cette tendance.
Un secteur résilient porté par des fondamentaux solides
Guillaume Masset, Président de Principal Asset Management France, souligne le positionnement du fonds. Principal Inside cible des secteurs immobiliers résilients et essentiels. Ces secteurs s’appuient sur des fondamentaux démographiques forts. Le fonds démontre sa capacité à déployer rapidement des capitaux sur les marchés américains. Cette efficacité repose sur les équipes locales de Principal. Au Texas, le secteur de la petite enfance constitue un segment immobilier porteur. La forte croissance démographique soutient ce marché. L’augmentation des jeunes ménages renforce la demande structurelle. Les infrastructures de garde d’enfants connaissent une expansion dans les zones résidentielles et périurbaines.
Stratégie transatlantique : 50 % Europe, 50 % États-Unis
Principal Inside est la première SCPI française conçue pour offrir une allocation immobilière internationale structurelle. Le fonds investit à hauteur de 50 % en Europe (hors France) et 50 % aux États-Unis. Cette stratégie répond au manque de diversification géographique des investisseurs français. Principal Inside capitalise sur la profondeur des marchés immobiliers mondiaux. Le fonds s’appuie sur la présence locale des équipes de Principal. Cette deuxième acquisition américaine fait suite à une première opération en Floride début décembre 2025. Ce premier actif relevait du secteur de la santé.
Une plateforme immobilière d’envergure mondiale
Principal Real Estate, branche dédiée à l’investissement immobilier de Principal Asset Management, figure parmi les 10 principaux gérants d’actifs immobiliers mondiaux. La plateforme dispose de plus de 60 ans d’expérience dans l’investissement immobilier. Principal Real Estate gère plus de 100 milliards de dollars d’actifs immobiliers à l’échelle mondiale. Ces actifs couvrent les capitaux propres et les dettes immobiliers, tant privés que publics. Principal Asset Management gère 559,1 milliards de dollars d’actifs au total (données au 31 décembre 2024).
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