MNK Global Core acquiert une crèche en Irlande : rendement de 7,3% acte en main pour un bail de 15 ans fermes avec Cocoon Childcare, opérateur de référence du secteur préscolaire irlandais.
Une acquisition irlandaise dans les actifs alternatifs essentiels
MNK Partners annonce l’acquisition par le fonds MNK Global Core d’une crèche neuve de 539 m² à Blessington, dans la région du Grand Dublin. L’actif a été acquis pour 1,9 million d’euros hors droits (2,2 millions estimés acte en main), avec un taux de rendement net vendeur de 8,3% et un rendement acte en main estimé à 7,3%. Le preneur est Cocoon Childcare, l’un des leaders irlandais de la garde préscolaire, avec 17 établissements et près de 1 500 enfants accueillis. Il s’agit du deuxième actif du portefeuille loué à cet opérateur.
Un actif Core à forte visibilité locative
Le bail est conclu pour 25 ans, avec une option de résiliation à la 15e année, soit une WALB de 15 ans à l’acquisition. L’immeuble, livré au premier trimestre 2026, est situé dans un quartier résidentiel en développement bénéficiant des programmes de régénération urbaine de Blessington. La demande locale est structurellement soutenue : la nouvelle structure absorbera dès son ouverture plus de 100 enfants en liste d’attente issus de la crèche Cocoon déjà présente sur place.
Impact sur la stratégie de MNK Global Core
Cette opération s’inscrit dans la stratégie opportuniste et Core du fonds, qui vise des actifs résilients à revenus visibles. MNK Global Core est un fonds professionnel spécialisé (FPS), labellisé ISR, à distribution trimestrielle et horizon d’investissement de sept ans. Il constitue le quatrième fonds de la gamme MNK Partners, positionné sur une exposition immobilière internationale sélective, à destination d’investisseurs avertis.
