La SCPI Epsicap Explore poursuit son déploiement européen avec l’acquisition d’un actif logistique neuf à Poznan pour 12,7 M€ hors droits. Cette deuxième opération depuis le lancement de la SCPI porte son patrimoine à environ 25 M€ et marque son entrée sur le marché polonais.
Une plateforme logistique certifiée à Poznan
L’actif acquis est une plateforme logistique neuve de 9.549 m² située à Poznan, dans l’ouest de la Pologne. Le bâtiment bénéficie d’une certification BREEAM Excellent et d’un positionnement stratégique au cœur de l’Europe. Il se trouve à environ trois heures de route de Berlin, au sein d’un bassin logistique en forte croissance. La plateforme est composée de trois cellules logistiques louées à des entreprises de premier plan. Les locataires sont Quick Service Logistics, Pharmalink et Mora. Le bien a été cédé par 7R, une foncière polonaise majeure spécialisée dans le développement logistique.
Une stratégie d’investissement complémentaire
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie définie pour Epsicap Explore, qui cible des actifs européens supérieurs à 10 M€. Cette approche complète celle d’Epsicap Nano, spécialisée dans les small caps européens inférieurs à 10 M€. La première acquisition d’Epsicap Explore concernait un hôtel de 140 chambres au Royaume-Uni en novembre 2024. Florian Le Quéré, Directeur des Investissements chez Epsicap REIM, souligne le potentiel du marché polonais. L’économie polonaise affiche une solidité remarquable avec près de 40 millions d’habitants. Le secteur logistique polonais connaît un essor important offrant des opportunités sur des actifs de qualité.
Le positionnement d’Epsicap REIM sur le marché
Epsicap REIM est une société de gestion indépendante agréée AMF lancée en 2021. Sa première SCPI, Epsicap Nano, détient un patrimoine dépassant 200 M€ réparti dans cinq pays européens. En 2024, Epsicap Nano a affiché une performance globale de 8,07% incluant un taux de distribution de 6,55%. Pour 2025, l’objectif de performance globale est fixé à 8,25% avec un taux de distribution de 7%. Epsicap Explore, lancée fin octobre 2025, vise une capitalisation proche de 30 M€ à fin 2025. Les deux SCPI poursuivent des stratégies complémentaires sur le marché immobilier européen.
2025_12_22_Epsicap_Poznan_en_Pologne_FR
