La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE, gérée par Urban Premium, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte de redressement du marché de l’immobilier commercial, la SCPI affiche une dynamique soutenue, marquée par une collecte en hausse, des investissements ciblés et une gestion active du portefeuille.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 1er trimestre 2025, la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE a enregistré une collecte nette de 5 024 194 €, contre 4,6 M€ au trimestre précédent. Sa capitalisation atteint désormais 77,76 M€, confirmant l’attractivité de son positionnement sur les commerces de centre-ville.
Bilan des investissements
Cinq nouveaux actifs ont été acquis pour un montant global de 6,1 M€, offrant un taux de rendement moyen acte en main (AEM) de 7,82 %. Ces acquisitions, situées à Annemasse, Valenciennes, Mulhouse et Sète, renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille.
Activité opérationnelle
Au 31 mars 2025, le taux d’occupation financier (TOF) s’élève à 90 %, et le taux d’occupation physique (TOP) à 95,2 %. Les locaux vacants font l’objet de commercialisation active. Deux congés ont été reçus à Saint-Raphaël et Paris, avec des visites en cours.
Distribution trimestrielle et objectif de rendement
L’acompte brut sur dividende versé au 1er trimestre 2025 s’établit à 3,90 € par part, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution cible pour 2025 est maintenu à 5,50 %, reflétant la stratégie prudente de la SCPI.
Évolution de la valeur du patrimoine et des parts
Le prix de souscription reste fixé à 300 €, avec une valeur de reconstitution de 316,57 €. La valeur de retrait est de 261,09 €, la valeur de réalisation étant de 264,50 €.
Autres informations trimestrielles
Aucun arbitrage n’a été réalisé ce trimestre. Plusieurs opportunités d’investissement sont en cours d’étude, notamment à Nancy, Paris et en Île-de-France. Urban Premium a par ailleurs été distinguée lors des Assises de la Pierre-Papier 2025 pour son engagement en matière de revitalisation urbaine.
Conclusion
URBAN CŒUR COMMERCE confirme son positionnement sur le commerce de proximité en centre-ville. Grâce à une gestion active et à un marché redevenu porteur, la SCPI envisage la poursuite de sa stratégie d’acquisitions opportunistes et d’amélioration continue de son taux d’occupation. Le maintien du rendement cible à 5,50 % en 2025 témoigne de cette ambition maîtrisée.
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