La SCPI Sofipierre, gérée par Sofidy (groupe Tikehau Capital), publie son Bulletin Trimestriel du 2ᵉ trimestre 2025. Dans un contexte de reprise progressive du marché immobilier, la SCPI confirme la résilience de son patrimoine avec une valeur en hausse de +0,1 % sur six mois, un taux d’occupation financier proche de 93 % et une distribution prévisionnelle annuelle comprise entre 5,4 % et 6 %.
Collecte et souscriptions
Au 30 juin 2025, la capitalisation de Sofipierre s’élève à 147,1 M€, pour 247 256 parts détenues par 2 295 associés. Le montant collecté sur le trimestre atteint 1,39 M€, contre 517 829 € de retraits, sans aucune part en attente. Le prix de souscription demeure fixé à 595 € depuis décembre 2023, pour une valeur de retrait de 535,50 €. Le capital nominal progresse à 37,58 M€, traduisant une collecte nette positive et une liquidité pleinement assurée.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’a été réalisée au 2ᵉ trimestre, la SCPI privilégiant une gestion prudente dans l’attente de conditions d’investissement plus favorables. Toutefois, deux opérations d’acquisition sont engagées à Paris et à Lyon, pour un montant global de 4,9 M€, avec un rendement immédiat moyen estimé à 6,6 %, pouvant atteindre 7,6 % après relocation complète.
Parallèlement, Sofipierre a cédé un actif d’activité à Saint-Quentin (Aisne) pour 1,1 M€ (en quote-part), soit une plus-value nette de 303 K€, supérieure de +9,3 % à la valeur d’expertise 2024 et de +46 % au prix d’acquisition de 2003. Une autre cession en région, d’un montant de 77 K€, est en cours de finalisation.
Activité locative et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier s’établit à 92,45 % au 30 juin 2025, en léger recul par rapport au trimestre précédent, en raison de libérations à Lille, Toulouse et Marseille. Sur le semestre, 11 baux ont été signés (dont 8 relocations), représentant 1 806 m² et 361 065 € de loyers annuels, en moyenne +3,1 % sur les actifs concernés. Parmi les opérations marquantes : la relocation à Paris 16ᵉ rue de la Pompe, avec une hausse de +56 % du loyer (17 K€ contre 11 K€ précédemment), ou encore la signature d’un bail avec Orange à Oyonnax (30 K€/an). Les loyers encaissés s’élèvent à 2,4 M€ au 2ᵉ trimestre.
Distribution et rendement
Un acompte trimestriel de 6,75 € par part a été versé fin juillet, auquel s’ajoute un dividende exceptionnel de 1 € en septembre. Sofipierre prévoit un dividende annuel 2025 compris entre 32,20 € et 35,70 € par part, soit un taux de distribution brut estimé entre 5,4 % et 6 %. En 2024, la SCPI avait affiché un taux de distribution de 6,20 % et une performance globale identique, intégrant une revalorisation du prix de part.
Valeur du patrimoine et structure financière
La valeur du patrimoine ressort à 154,2 M€, composée de 155 immeubles totalisant 375 unités locatives, répartis entre bureaux, commerces et logistique, principalement en régions. L’endettement s’élève à 36,6 M€, soit 23,7 % de la valeur du patrimoine, avec un taux moyen de 2,48 % et une maturité moyenne de 5 ans et 3 mois (97,5 % à taux fixe). La trésorerie disponible, supérieure à 7 M€, reste placée à plus de 2,5 %, offrant une marge de manœuvre pour de nouvelles acquisitions.
Vie sociale et gouvernance
L’Assemblée Générale du 22 mai 2025 a réélu quatre membres du Conseil de Surveillance (Patrick Calmet, Régis Galpin, Laurent Gravey, Julie Pernot). Toutes les résolutions ont été adoptées à l’unanimité.
Conclusion et perspectives
Sofipierre poursuit une stratégie de diversification prudente et se positionne pour profiter du redémarrage du marché des transactions. Grâce à sa trésorerie élevée, son endettement maîtrisé et un patrimoine bien réparti, la SCPI entend maintenir une distribution annuelle supérieure à 5,5 % tout en renforçant la qualité locative de ses actifs au second semestre 2025.
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