La SCPI SOFIPIERRE, gérée par SOFIDY, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un contexte macro-économique incertain, la SCPI conserve des fondamentaux solides, un taux d’occupation élevé et une performance locative dynamique, permettant d’envisager un rendement annuel brut compris entre 5,40 % et 6,00 %.
Collecte et souscriptions
Au 1er trimestre 2025, la SCPI SOFIPIERRE a collecté 1,01 M€, pour 1 704 parts souscrites. Dans le même temps, 1 646 parts ont été retirées, pour un total de 881 K€, sans part en attente de retrait au 31 mars. La capitalisation atteint 146,3 M€ à cette date.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’a été réalisée ce trimestre. Cependant, SOFIPIERRE bénéficie d’une trésorerie excédentaire de plus de 7 M€, placée à un taux supérieur à 2,5 %. Deux promesses de vente sont en cours, représentant un montant total de 1,15 M€, en cohérence avec une stratégie de recentrage et de revalorisation du portefeuille.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier s’établit à 93,5 %, en légère baisse. La dynamique locative reste forte avec cinq actes de gestion (renouvellements et relocations) sur près de 900 m², permettant une hausse moyenne de +15,2 % des loyers sur les actifs concernés.
Distribution et rendement
La SCPI a versé un acompte de 6,75 € par part (en pleine jouissance) pour le 1er trimestre, complété d’un dividende exceptionnel de 1,00 €. La fourchette prévisionnelle annuelle s’établit entre 32,20 € et 35,70 €, soit un taux de distribution brut compris entre 5,40 % et 6,00 %.
Valorisation et parts
La valeur de reconstitution au 31/12/2024 est de 595,17 € par part, pour une valeur de réalisation de 492,43 €. Le prix de souscription est de 595 €, avec un prix de retrait fixé à 535,5 €.
Autres informations trimestrielles
L’Assemblée Générale annuelle est prévue le 22 mai 2025. Le patrimoine compte 156 immeubles représentant 376 unités locatives. La dette représente 24,3 % du patrimoine, avec un taux moyen de 2,5 % et une maturité moyenne de 5 ans et 4 mois.
Conclusion
La SCPI SOFIPIERRE aborde 2025 avec des marges de manœuvre financières confortables, une politique d’arbitrage sélective et une gestion locative efficace. Elle se positionne pour capter de nouvelles opportunités d’investissement à des conditions attractives dans un environnement de taux en repli.
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