La SCPI Reason, gérée par MNK Partners, publie son Bulletin Trimestriel pour le quatrième trimestre 2025. Le véhicule diversifié affiche un taux de distribution de 12,90 % et une performance globale annuelle de 13,90 %, soutenue par deux acquisitions européennes et une revalorisation du prix de part de +1 %.
Collecte et souscriptions
La SCPI a collecté 9,3 M€ au quatrième trimestre, portant le volume annuel à 24,1 M€. La capitalisation atteint 31 M€ pour 1 382 associés. Une seule demande de retrait a été traitée sur la période, sans demande en attente.
Investissements réalisés
Deux acquisitions ont été finalisées. En octobre 2025, un actif mixte de 9 207 m² aux Pays-Bas, près d’Eindhoven, a été acquis pour 6,5 M€ avec un rendement de 8,3 % et un bail ferme de 10 ans. En décembre, un immeuble de bureaux de 2 572 m² à Leicester (Royaume-Uni) a été acheté pour 4,6 M€, offrant un rendement de 10,9 %.
Patrimoine et occupation
Le portefeuille compte désormais 9 actifs répartis dans 4 pays (Royaume-Uni 57 %, Pays-Bas 18 %, Irlande 17 %, Belgique 8 %). Les taux d’occupation physique et financier s’établissent à 100 %. La durée ferme résiduelle des baux atteint 9,4 ans.
Distribution et performance
Les dividendes bruts trimestriels s’élèvent à 6,30 € pour 200 parts. Le taux de distribution 2025 atteint 12,90 % brut de fiscalité. L’objectif de TRI sur 8 ans reste fixé à 7 %.
Valeur de part
Le prix de souscription a été revalorisé de +1 % au 31 décembre 2025, passant de 1,00 € à 1,01 €. La valeur de reconstitution s’établit à 1,05 €, confirmant une décote du prix de part.
Perspectives
Mansour Khalifé, président de MNK Partners, anticipe une normalisation progressive des conditions de marché en 2026, favorable à l’investissement immobilier, tout en maintenant une approche disciplinée et sélective.
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