La SCPI PF Grand Paris, gérée par Perial Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un marché immobilier en reprise, elle affiche des résultats solides, soutenus par une stratégie active de gestion et d’arbitrage, tout en maintenant une distribution attractive.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 31 mars 2025, PF Grand Paris compte 22 954 associés et une capitalisation de 1,1 milliard d’euros. Les souscriptions sont désormais limitées aux demandes de retrait, du fait de l’atteinte du capital statutaire.
Bilan des investissements et des arbitrages
Durant le trimestre, la SCPI a cédé un immeuble historique situé rue Philippe-Auguste à Paris pour 12,5 M€ hors droits, générant une plus-value de 11,3 M€. Cette stratégie d’arbitrage vise à renforcer la qualité du portefeuille et à améliorer la liquidité.
Activité opérationnelle et gestion locative
La SCPI PF Grand Paris affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 88,3 %. Dix relocations ont été effectuées pour un total de 471 k€ de loyers, tandis que 12 libérations ont entraîné une perte de loyers de 2,6 M€. Le portefeuille comprend 336 baux, avec une durée ferme moyenne résiduelle de 3,6 ans.
Distribution trimestrielle et rendement cible
Le 1er acompte 2025 s’élève à 2,05 €/part, accompagné d’une distribution exceptionnelle de plus-values de 3,75 €/part. Le taux de distribution prévisionnel 2025 est compris entre 4,90 % et 5,30 %, sur la base du prix de part actuel (458 €).
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2024, la valeur de réalisation par part est de 338,53 €, et la valeur de reconstitution de 430,29 €. Le prix de retrait est fixé à 414,49 €, tandis que le prix de souscription reste stable à 458 €.
Informations complémentaires et perspectives
L’assemblée générale annuelle est prévue le 12 juin 2025. L’alignement à la taxinomie verte atteint 3,59 %, en deçà de l’objectif, mais un plan d’action est engagé. Le TRI 10 ans s’établit à 5,31 % et atteint 9,43 % depuis la création de la SCPI en 1966.
Conclusion
Avec une gestion proactive, des arbitrages créateurs de valeur et une distribution soutenue par les plus-values, PF Grand Paris poursuit sa stratégie d’optimisation. L’objectif reste de garantir une performance stable et durable, tout en renforçant la résilience environnementale du portefeuille.
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