La SCPI Optimale, gérée par Consultim Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel pour le 2ème trimestre 2025. Ce document témoigne d’une dynamique de croissance soutenue avec trois acquisitions en région PACA et une collecte nette de 3,3 millions d’euros, portant la capitalisation proche des 100 millions d’euros.
Collecte et souscriptions du trimestre
La collecte nette du deuxième trimestre 2025 s’établit à 3,3 millions d’euros. Le nombre de parts émises atteint 13 138 parts pour seulement 86 parts en retrait. Au 30 juin 2025, la SCPI compte 333 738 parts en circulation détenues par 1 422 associés. La capitalisation totale atteint 83,44 millions d’euros, en progression de 28% sur un an. Le prix de souscription reste fixé à 250 euros par part. Aucune part n’est en attente de retrait au 30 juin 2025. Le minimum de souscription demeure fixé à 6 parts pour toute première acquisition. La durée de détention recommandée est de 10 ans.
Investissements et acquisitions réalisés
Optimale a réalisé trois acquisitions durant le deuxième trimestre 2025, toutes situées en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Deux immeubles de bureaux ont été acquis à Aix-en-Provence dans la ZAC de Pichaury pour 1,63 et 1,83 millions d’euros. Ces actifs totalisent 1 918 m² et sont entièrement loués à huit entreprises. Un commerce Lidl de 1 700 m² a été acquis à La Destrousse pour 3,3 millions d’euros. Ce magasin entièrement rénové a été inauguré en juin 2025. Le taux moyen acte en main de ces acquisitions s’élève à 7,49%. Le volume d’investissement total depuis l’origine atteint 88,85 millions d’euros.
Activité locative et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier du deuxième trimestre 2025 s’établit à 95,95%. Ce taux se compose de locaux occupés pour 95,95% et de locaux vacants en recherche de locataires pour 4,05%. Le patrimoine comprend désormais 35 actifs immobiliers répartis sur 79 locataires. La surface totale détenue dépasse 68 119 m². Les loyers quittancés sur le trimestre atteignent 1 666 000 euros. La moyenne par actif s’établit à 2,5 millions d’euros. Le patrimoine se répartit à 44,2% en bureaux, 29,8% en commerces, 21,7% en activités et logistique et 4,3% en santé et éducation.
Distribution trimestrielle et rendement
Le dividende versé au titre du deuxième trimestre 2025 s’élève à 3,90 euros par part. Ce montant représente un taux de distribution trimestriel de 1,56% brut. Le taux de distribution 2024 s’est établi à 6,51% brut. L’objectif de taux de distribution sur l’horizon de placement recommandé de 10 ans se situe entre 5% et 6%. Le versement des dividendes s’effectue mensuellement. La périodicité et le montant des distributions ne sont pas garantis. Le délai de jouissance débute le premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Valeur du patrimoine et prix de part
La valeur de reconstitution s’établit à 268,61 euros par part au 30 juin 2025, en hausse de 3,53%. Cette valeur se situe dans la fourchette réglementaire comprise entre 225 euros (prix de souscription -10%) et 275 euros (prix de souscription +10%). La décote sur le prix de souscription atteint 7,44%. La valeur de réalisation s’élève à 222,47 euros par part. La valeur comptable atteint 207,08 euros par part. La valeur IFI indicative 2024 s’établit à 212,02 euros par part. Le prix de retrait reste fixé à 225 euros par part. Le taux d’endettement s’élève à 15,68%.
Reconnaissances et distinctions
Optimale a reçu le prix TOP d’Or 2025 du magazine Tout Sur Mes Finances. Cette distinction récompense la SCPI dans la catégorie Prix de la rédaction pour les SCPI diversifiées. Cette reconnaissance fait suite au prix déjà obtenu l’année précédente. La SCPI bénéficie également du label ISR depuis 2023. Ces distinctions témoignent de la qualité de la gestion déployée par Consultim Asset Management. La société de gestion poursuit sa stratégie d’investissement sélective dans des actifs diversifiés et bien situés. L’environnement reste favorable aux acquéreurs sur le marché immobilier tertiaire.
Perspectives d’évolution
Optimale poursuit son développement avec un objectif de franchissement du seuil symbolique des 100 millions d’euros de capitalisation. La stratégie d’investissement privilégie les actifs diversifiés et bien situés dans des zones économiques dynamiques. La région PACA, investie pour la première fois, offre des opportunités intéressantes. Le contexte de marché demeure favorable aux acquéreurs avec des rendements attractifs. La société de gestion vise à maintenir un taux de distribution conforme à l’objectif fixé entre 5% et 6%. La bonne dispersion du portefeuille et la gestion du risque restent des priorités. La valeur de reconstitution en progression confirme la création de valeur pour les associés.
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