La SCPI OPTIMALE, gérée par Consultim Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2025. Dans un environnement immobilier complexe, la SCPI maintient une dynamique solide, portée par une stratégie d’investissement de proximité et une attention constante aux besoins des locataires.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Au 31 mars 2025, la capitalisation d’OPTIMALE atteint 80 millions d’euros, en progression de +33 % sur un an. Le nombre d’associés s’élève à 1 347 pour un total de 320 600 parts. Sur le trimestre, 16 980 nouvelles parts ont été émises, confirmant l’attrait de la SCPI pour les investisseurs.
Bilan des investissements
OPTIMALE a acquis un immeuble mixte de 1 700 m² à Poitiers pour 1,73 M€ AEM. Situé dans une zone industrielle dynamique, cet actif, composé à 76 % d’espaces d’activités et 24 % de bureaux, est loué à six locataires de secteurs diversifiés, offrant un rendement supérieur à 8 %.
Bilan de l’activité opérationnelle
Avec plus de 64 500 m² sous gestion et un taux d’occupation financier de 95,7 %, OPTIMALE affiche un bon niveau de performance locative. Le portefeuille compte 70 locataires, et seulement 4,3 % des surfaces sont vacantes.
Distribution trimestrielle et rendement
Au 1er trimestre 2025, le taux de distribution s’élève à 1,52 % brut, traduisant une stabilité dans la politique de versement. Le taux de distribution annualisé prévisionnel reste aligné avec l’objectif de 6,51 % en 2024.
Valeur des parts et patrimoine
Le prix de souscription reste fixé à 250 € par part. La valeur de reconstitution s’établit à 260,78 €, celle de retrait à 225 € et la valeur de réalisation à 217,59 €, soit une décote d’environ 4 % par rapport à la valeur de reconstitution. Le patrimoine se compose de 31 actifs, répartis principalement entre bureaux (43,8 %), commerces (28,2 %) et logistique (23,5 %).
Autres informations trimestrielles
La SCPI affiche un taux d’endettement raisonnable de 14,54 %. Elle continue à bénéficier d’une gouvernance encadrée par des acteurs reconnus comme Mazars et Société Générale Securities Services.
Conclusion
Avec une collecte soutenue, une politique d’acquisition ciblée et un portefeuille bien diversifié, la SCPI OPTIMALE aborde l’année 2025 avec confiance. Sa stratégie centrée sur les actifs de taille moyenne en régions dynamiques devrait continuer à porter ses performances.
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