La SCPI Log In, gérée par Theoreim, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation atteint 163,2 millions d’euros avec 2 833 associés et 652 894 parts souscrites. Ce trimestre, la collecte nette s’élève à 13,8 millions d’euros, contribuant à une collecte annuelle de 55,8 millions d’euros.
Investissements et arbitrages
Log In a réalisé trois acquisitions stratégiques pour un total de 31,8 millions d’euros hors droits. La première concerne un site Life Sciences à Alnwick, au Royaume-Uni, acquis pour 11,4 millions d’euros avec un rendement de 7,6 %. Les deux autres acquisitions en Toscane, en Italie, concernent un entrepôt logistique à Collesalvetti (10,6 M€, rendement de 7,9 %) et un site industriel à San Donato (9,8 M€, rendement de 8 %).
Activité opérationnelle
Le portefeuille comprend 13 immeubles totalisant 184 200 m² avec un taux d’occupation financier (TOF) et physique (TOP) de 100 %. La durée moyenne des baux (WALT) est de 10,95 ans, garantissant une stabilité des revenus locatifs.
Distribution et rendement
Le dividende brut versé au 4e trimestre est de 4,16 euros par part, portant la distribution annuelle à 15,75 euros par part. Le taux de distribution annuel pour 2024 est de 6,30 %, supérieur à celui de 2023. Le prix de souscription est de 250 euros, avec une valeur de retrait de 225 euros.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution par part est de 271,78 euros, en hausse par rapport à 2023 (257,54 euros). La valeur de réalisation s’établit à 228,17 euros. Le patrimoine total de la SCPI est évalué à 150,5 millions d’euros.
Autres informations trimestrielles
Le Conseil de Surveillance sera renouvelé lors de l’Assemblée Générale de 2025. Les associés sont invités à candidater avant le 31 mars 2025. La SCPI affiche un endettement maîtrisé de 4,1 %.
Conclusion et perspectives
En 2025, Log In prévoit de poursuivre ses acquisitions en Europe, notamment dans les secteurs industriel et logistique, pour maintenir un rendement durable et supérieur à 6 % tout en renforçant la diversification géographique.
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