La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, publie son Bulletin Trimestriel pour le quatrième trimestre 2025. Le véhicule affiche une performance globale annuelle de 8,13 % et un taux de distribution de 7,14 %, supérieur à 7 % pour la cinquième année consécutive, portée par près de 630 M€ d’investissements répartis sur 41 acquisitions en 2025.
Collecte et souscriptions
La capitalisation atteint 1,356 Md€ au 31 décembre 2025. La collecte nette du trimestre s’élève à 119 M€, portant le nombre total d’associés à 27 265, soit 2 421 nouveaux souscripteurs sur la période. Le nombre de parts souscrites atteint 611 715, avec 29 139 parts retirées et aucune demande en attente.
Investissements réalisés
Le trimestre a enregistré 9 nouvelles acquisitions pour un volume de 150 M€ hors droits. Les actifs se situent en Espagne, Allemagne, France et Royaume-Uni, avec un rendement AEM moyen d’environ 7,80 %. Le patrimoine comprend désormais 173 actifs pour une valorisation hors droits de 1,662 Md€ et une surface totale de 1 043 781 m².
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier s’établit à 97,37 % et le taux d’occupation physique à 98 %. Le portefeuille compte 402 locataires, dont 23 nouveaux sur le trimestre. La durée ferme résiduelle des baux (WALB) atteint 7,3 ans. Les loyers encaissés s’élèvent à 25,5 M€. Le ratio d’endettement (LTV) est de 26,25 %.
Distribution et rendement
Le dividende trimestriel s’établit à 3,44 € brut par part, soit 3,10 € net de fiscalité étrangère. Les revenus étrangers représentent 70,7 % du total. Le taux de distribution 2025 atteint 7,14 %, au-delà de l’objectif non garanti de 5,50 %.
Valeur de part et patrimoine
Le prix de souscription est passé de 202 € à 204 € le 1er août 2025, soit une hausse de 0,99 %. La valeur de reconstitution s’établit à 213,94 €, confirmant une décote du prix de part. La valeur de réalisation atteint 185,90 €.
Perspectives
Iroko Zen poursuit sa stratégie de diversification géographique et sectorielle avec une gestion active du patrimoine. La SCPI maintient son objectif de TRI à 7 % sur 8 ans.
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