La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, publie son Bulletin Trimestriel pour le 2e trimestre 2025. Le document met en avant une collecte exceptionnelle de 132 M€, portant la collecte semestrielle à plus de 280 M€ et la capitalisation à 1,1 Md€. Cette progression confirme la confiance croissante des 22 651 associés, dont 2 011 nouveaux investisseurs au cours du trimestre.
Des acquisitions dynamiques en Europe
Au deuxième trimestre, la SCPI a investi près de 115 M€ dans 7 nouveaux actifs situés aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Irlande. Parmi ces acquisitions figure l’hôtel Premier Inn à Newcastle, marquant une diversification vers l’hôtellerie. Le portefeuille totalise désormais 149 actifs, représentant une valorisation hors droits de 1,244 Md€. Les rendements « acte en main » des acquisitions oscillent entre 7,4 % et 8,8 %, reflétant la sélectivité des opérations.
Une activité opérationnelle solide
Le taux d’occupation financier atteint 98,8 %, confirmant la stabilité des revenus locatifs. Six signatures locatives ont permis de relouer ou renouveler près de 4 000 m² de surfaces, avec des baux significatifs en France (Brie-Comte-Robert, Évreux, Louvroil) et en Irlande (Airside, Kilkenny, Dublin). La durée ferme des baux (WALB) est de 7,1 ans et la durée moyenne (WALT) atteint 8,5 ans, assurant une visibilité durable sur les loyers futurs.
Distribution trimestrielle et rendement cible
La distribution mensuelle reste régulière, avec un dividende brut de 3,65 € par part au T2, soit un dividende net de fiscalité étrangère de 2,99 €. La SCPI poursuit son objectif non garanti de rendement annuel de 6 %, pour la cinquième année consécutive. Le TRI cible sur 10 ans reste supérieur à 7 %, renforcé par la qualité et la diversification des revenus locatifs.
Valeur du patrimoine et prix de part
La valeur de reconstitution, réévaluée à mi-année, atteint 213,65 € par part, tandis que le prix de souscription reste fixé à 202 €. Cette décote de 5,45 % souligne le potentiel de revalorisation futur. La valeur de réalisation s’élève à 187,34 €, confirmant la robustesse du patrimoine malgré un contexte immobilier exigeant.
Autres informations trimestrielles
Le portefeuille affiche une répartition diversifiée : 36 % commerces, 27 % bureaux, 18 % locaux d’activités et 10 % santé-éducation-hôtellerie. Géographiquement, 65 % des actifs sont situés hors de France, principalement au Royaume-Uni (21 %), aux Pays-Bas (14 %) et en Irlande (11 %). Le ratio d’endettement (LTV) reste maîtrisé à 24,97 %. Des initiatives ESG se poursuivent avec l’installation de systèmes GTB et de solutions d’optimisation énergétique Thermosphr.
Conclusion
La SCPI Iroko Zen confirme son attractivité avec une collecte record, un patrimoine diversifié et un rendement solide. Les perspectives restent orientées vers une croissance maîtrisée, axée sur des acquisitions européennes sélectives et l’intégration de solutions ESG innovantes. Cette stratégie vise à maintenir la performance cible tout en renforçant la résilience du portefeuille.
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